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购房办房贷竟然收到5克金条 银行叫停“返点”引热议

司马国义
导读 购房办房贷竟然收到5克金条8月23日晚,市场传出消息,上海市银行同业公会发布了通知,要求加强个人住房贷款业务自律,明确禁止房贷“返点”...

购房办房贷竟然收到5克金条

8月23日晚,市场传出消息,上海市银行同业公会发布了通知,要求加强个人住房贷款业务自律,明确禁止房贷“返点”行为,并要求相关银行在7日内完成对现存业务的整改。

经《每日经济新闻》从上海多家银行及工作人员处核实,该通知确已发出,且已有银行确认接获通知。通知强调,自8月16日起,所有会员银行不得再向房屋合作机构支付任何形式的佣金,现有违规业务需在通知发布后一周内完成整改。

一位匿名的上海房产中介赵亚平透露,过去半年里,“返点”比例最高达到过贷款金额的1%,近期则降为4‰,其中一半需开具发票,通过银行转账至中介公司,另一半则由银行信贷员直接以现金形式交付,这一过程通常伴随着双方的协议签订。

58安居客研究院院长张波分析表示,“返点”实质上是一种佣金形式,银行以此争夺房贷市场份额,向促成房贷业务的中介机构支付费用。尽管这会增加银行的运营成本,但能有效提升房贷业务量,特别是对于优质资产如房贷,银行更愿意放贷。尤其在放贷压力较大的情况下,此做法短期内效果显著。

此外,江苏银行业协会也于本月宣布禁止房贷“返点”,要求银行在2024年7月底前完成与中介机构合作协议的规范。有第三方机构人员指出,江苏地区银行以往对中介机构的公对公返点比例在6‰至10‰之间。

据一位深圳某商业银行贷款部经理透露,按揭贷款的返点额度是变动的,最高可达贷款金额的6‰,市场状况不佳时,返点比例会提高,市场好转则取消。

不仅是新房贷款,“返点”现象同样存在于二手房按揭中。有报道指出,上海购房者陈青在6月份办理二手房贷款时,获得了以5克金条形式折现的商贷返点。

更有甚者,面对业绩压力,一些信贷经理自己承担成本,私下为客户返点以吸引业务。

房贷“返点”的存在,张波解释,主要基于房地产市场的低迷和房贷规模的缩减,以及贷款利率下降导致的银行盈利压力。然而,这种做法可能引发风险,包括银行间非理性竞争、利润空间压缩,以及因追求返点而导致的贷款质量下降和不良贷款率上升。

目前,房地产市场正经历深度调整,新房库存积压、二手房交易萎缩直接影响了个人住房贷款规模,国家统计局数据显示,今年1-7月,个人按揭贷款同比下降37.3%。

面对房贷市场缩水,银行叫停“返点”,预示着行业竞争将进入新阶段。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,银行应通过优化服务来扩大业务,房贷“返点”作为行业内部竞争的负面表现,必须得到控制,以避免加剧成本负担、扰乱市场秩序和增加购房者风险。