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美国30年期贷款利率降至6.46% 房市迎利好信号

屠爽谦
导读 美国房地美机构于8月22日发布的数据显示,美国30年期固定抵押贷款的平均利率下滑至6.46%,达到自2023年5月以来的最低水平。与前一周的6.49%...

美国房地美机构于8月22日发布的数据显示,美国30年期固定抵押贷款的平均利率下滑至6.46%,达到自2023年5月以来的最低水平。与前一周的6.49%相比有所降低,而去年同期该利率为7.23%。

市场分析指出,近期对美联储可能在9月份实施降息的预期,是推动房贷利率走低的关键因素。房贷成本的减少有望提升潜在购房者的购买能力,对房地产市场构成积极影响。

另外,根据美国全国房地产经纪商协会发布的7月数据,美国成屋销售年化数量为395万套,较上月增长了1.3%,标志着连续四个月的下滑态势得以终止。同时,7月成屋售价中位数为42.26万美元,与去年同期相比上升4.2%,延续了长达13个月的上涨趋势。房屋库存方面,7月末待售房屋总数达到133万套,环比增长0.8%,与去年同期相比增幅达19.8%。

观察家们指出,7月成屋销量回升得益于房贷利率的下调及房源库存的增多,但房地产市场的总体状况依旧乏力。有专业人士表示,房贷利率还需进一步下探约1个百分点,方能有效激励更多潜在买家进入市场。

回顾7月31日,美联储决定将联邦基金利率目标区间保持在5.25%至5.5%不变,这是自2023年9月起连续第八次维持此利率水平。鉴于近期通胀压力和劳动力市场热度的双双减弱,市场普遍预测美联储将在9月会议上采取降息措施。