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销量失速的越秀地产:前7月仅完成全年目标4成,拿地放缓 融资激增下的隐忧

弘榕环
导读 近期,数据显示7月期间,65家主要房地产企业的融资总额达到523.46亿元,相比上月增长了63.8%,这一数字刷新了2024年的月度融资记录。在债券...

近期,数据显示7月期间,65家主要房地产企业的融资总额达到523.46亿元,相比上月增长了63.8%,这一数字刷新了2024年的月度融资记录。在债券发行方面,当月有9家企业参与,其中越秀地产的融资活动尤为突出。

然而,越秀地产在融资扩张的同时,却面临销售业绩下滑的挑战。据统计,截至7月末,其累计合同销售金额仅达成年度目标的41.1%,凸显出在融资与销售之间寻求平衡的重要性,这对于房地产企业的持续发展至关重要。

7月以来,越秀地产的融资活动频繁,总规模约为56.9亿元。7月8日,该公司宣布发行了价值16.9亿元的境外绿色优先票据,旨在替换即将到期的中长期境外债务,这也是越秀地产首次发行绿色债券,标志着其在绿色金融领域的重大步伐。此外,公司还设定了到2030年至少一半的债务融资来源于绿色金融的目标。

随后的7月9日和7月18日,越秀地产分别通过公司债券和银行贷款完成了总计22亿元的融资。进入8月,又有一笔最高达30亿元的定向债务融资工具获批发行,首期计划筹集不超过18亿元,主要用于偿还原有债务。

尽管融资活动积极,但越秀地产的销售数据却不尽人意。7月单月销售额下降40.7%,至50.28亿元,不仅创下年内新低,且降幅超过行业平均水平。从年初至7月,总合同销售额较去年同比下降34.4%,完成全年销售目标的41.1%尚有较大差距。受此影响,市场对其评价有所调整,如瑞银将其目标股价下调。

伴随销售压力,越秀地产在土地收购上也趋于谨慎,今年前七个月拿地支出大幅减少,与去年同期相比显著下降。公司管理层早前设定的400亿年度拿地预算,其下半年的实际执行情况将备受关注。