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顶级豪宅,正在被一批富豪疯抢 豪宅市场独立行情背后的原因

章茜楠
导读 我叫东艺,最近开设了《长三角深度洞察》专栏,致力于探讨长三角地区的经济、城市发展趋势及投资机遇。尽管上海及周边城市的气温高达40度,...

我叫东艺,最近开设了《长三角深度洞察》专栏,致力于探讨长三角地区的经济、城市发展趋势及投资机遇。尽管上海及周边城市的气温高达40度,我仍在进行豪宅项目的实地调研,试图揭开当前豪宅市场的真实面貌。

长期以来,我密切关注长三角的经济发展,并撰写了不少相关文章和报告。长三角作为中国经济的关键区域,其发展趋势往往引领全国,研究这一区域具有重大价值。上海,更是被视为寻找经济基本面“终极答案”的城市。

调研过程中,一个普遍观点是:位于核心城市且具有独特稀缺性的豪宅,是实现资产保值增值的有效途径,能够抵御市场波动。例如,中海·顺昌玖里项目创造了惊人的销售记录,其别墅产品单价刷新历史,且迅速售罄,显示出高端豪宅市场的火爆景象。

中海、露香园、青溪名邸等项目,以及即将开放的融创外滩壹号院二期,都备受瞩目,豪宅市场呈现出独立上涨的态势,挑战着大众对楼市的传统认知。豪宅市场的热度及其价格走势,预示着对整体楼市的潜在影响。

豪宅热销的背后,既有产品实力和品牌知名度的支撑,也有土地供应结构的变化。如中海领邸玖序的快速清盘,展示了优质地段与强大配套设施结合的吸引力,如西岸数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港等重要项目的聚合,极大地提升了该区域的吸引力。

同时,土地市场竞争激烈,优质地块成为开发商争夺的目标,推动了地价上涨和资源向市中心优质区域集中。上海近期的土地拍卖中,多宗地块经历数十轮竞价,反映出开发商对高价值地段的偏好,以及市场对高品质住宅的强烈需求。

数据表明,上海豪宅市场异常活跃,总价3000万以上的豪宅成交量创十年新高,其中外地购房者的比例显著上升,显示了高端住宅对长三角乃至其他地区买家的吸引力。豪宅买家更加重视核心资产的稀缺性和长期保值能力,促使市场对高端豪宅的需求持续升温。

总结而言,当前豪宅市场正趋向核心化和顶尖品质,非核心区域的豪宅或将面临市场淘汰。对于有意向购买或置换房产的人群,建议把握时机,优先考虑核心地段的高品质项目,避免持有未来可能成为负担的非核心资产。上海豪宅市场预计将继续保持强劲势头,市区内的风貌别墅和高端大平层项目将成为焦点。