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全国法拍房挂牌量增加,价格却降了,业内:会进一步影响二手房市场

尚嘉彩
导读 全国法拍房挂牌量增加,价格却降了,业内:会进一步影响二手房市场近期,深圳一套标价高达50万元每平方米的法拍豪宅在网络上引发热议,但这...

全国法拍房挂牌量增加,价格却降了,业内:会进一步影响二手房市场

近期,深圳一套标价高达50万元每平方米的法拍豪宅在网络上引发热议,但这并不代表市场常态。据统计,2024年上半年,全国法拍市场共成交约7.85万套房源,较去年微增5.8%,成交总额达到1537.3亿元,相比去年同期略微减少。据北京瀛和律师事务所的戴金花律师介绍,当前法拍房源增多主要是因为业主无力偿还债务,执行法院判决能力减弱。

尽管上半年法拍房的挂售数量上升,但整体交易额却呈下降趋势,形成了量增价跌的局面。法拍住宅占据了市场近半数份额,共成交5.3万套,总金额765.3亿元,占所有法拍类型近五成。商业房产、工业用地、停车位等其他类型物业的成交量亦有波动,商业房源成交略增,而工业等其他类别则有所下滑。然而,整体成交金额与单价均走低,平均单价从5584元每平方米降至5147元每平方米,法拍住宅单价同样下降。

对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析,价格下滑与市场预期保守、供应量加大及买家态度审慎相关。法拍房定价通常低于市价,吸引了寻求价值洼地的买家。他指出,今年上半年法拍住宅的折扣进一步加大,平均相当于评估价的七七折,比去年更有利购得者。

同时,上海市光明律师事务所的付永生律师表示,伴随法拍房增多,律所相关业务也随之增长,但提醒法拍房市场复杂,存在一定风险,主要参与者为具备法律知识的专业投资者。

值得注意的是,法拍房的降价现象与二手房市场的降价促销行为相呼应。例如,深圳半岛城花园的法拍房成交单价远低于其二手房市场价,类似情况也出现在万科云城三期的成交案例中。柏文喜认为,法拍房的低价不仅可能吸引购房者,还可能影响二手房主的定价策略,成为市场价格的一个参考坐标。