加利福尼亚州的建筑业主已经聘请了一小队顾问来浏览美国最严格的能源标准，许多人很快就会花费数百万美元来提高旧建筑的效率。随着美国再次致力于减少温室气体排放，这种经验可以在全国范围内推广。

随着该州准备到2030年将建筑能耗减少一半，并且该国即将根据上个月的《巴黎协定》开始减少温室气体排放，美国各地的更多建筑将需要翻新。美国绿色建筑委员会说，建筑物占二氧化碳排放量的39%，超过了运输和工业用途。

华盛顿非营利性组织促进市场转型的执行官克里夫·马杰西克(Cliff Majersik)表示：“大多数关注点都集中在新建建筑上，但现在人们真的在看现有建筑物。”“如果您真的想跟上气候变化的步伐，那么就不能忽略99%的现有建筑物。”

据马杰西克说，十年来旨在减少能源使用和消费者降低成本的日益严格的法律已经孕育了一个年产值200亿美元的行业。顾问通过监管迷宫指导业主，并帮助他们进行文书工作。承包商对旧的通风系统和装置进行了改造，更换了通风良好的窗户，门和屋顶，并安装了最新的环境控制系统。

加利福尼亚州和纽约州率先通过回扣和减税措施的组合，促使建筑物所有者提高能源效率，以帮助抵消成本。尽管如此，这些标准仍可能迫使租金更高。

数十家咨询公司，例如总部位于纽约的CodeGreen Solutions，已经在纽约，芝加哥，旧金山和洛杉矶等城市围绕合规性和文书工作要求建立了业务。这家封闭式公司的负责人克里斯托弗·卡滕(Christopher Cayten)表示，CodeGreen成立于2008年，现在负责全国2.5亿平方英尺办公室的能源审计。

Cayten说：“法律赋予了我们更多的业务，但是，它们也将可持续性的概念扩展到了大型，闪亮的全新建筑之外。”

由于监管机构历来都在追求耗油量大的汽车和烟囱行业以改善空气质量，因此在过去的十年中，办公楼和公寓受到的审查相对较少。现在，政策制定者正在将他们的注意力从单纯的定期进行能源审核转变为吸引业主更换低效的风扇，窗户，照明设备和其他组件。

需求响应

大约四十年前，加利福尼亚州率先实施了能效标准，自那以后，其法规定期得到加强。该州表示，自1978年以来，这些规定将电费减少了740亿美元。

在纽约和旧金山，要求建筑物所有者定期评估能源使用情况，并研究新的电器，装置或其他措施以提高效率。甚至堪萨斯城和亚特兰大等较小的城市也已开始要求对建筑物进行能源审核。

在2008年，宾夕法尼亚州要求公用事业公司制定计划，通过诸如回购新家电，照明和窗户等计划来鼓励能源效率，并要求定期进行能源审核和“智能电表”来测量实时用电量。

纽约和加利福尼亚州采取措施鼓励建筑物在电网承受压力时自动减少空调，闲置的装配线和昏暗的照明。这一过程被称为需求响应，推动了诸如威斯康星州密尔沃基市的江森自控公司的增长，该公司预计其140亿美元的建筑节能业务今年将增长9-11%。

预计其他州将接受需求响应，这是加州州长杰里·布朗去年10月签署成为法律的加利福尼亚州法案所要求的。

低挂水果

江森自控公司副总裁兼需求响应总经理Terrill Laughton在接受采访时说，“有利的立法环境”应能促进其业务增长。

劳顿说：“建造的新建筑物只有这么多。”“各州如果不使用较旧的建筑物和设施就不会实现其环境目标。从广义上讲，我们的大部分工作都在较旧的建筑物和设施中。有很多低落的果实。”

加州法案最初要求到2030年将每座建筑物的能源消耗减少一半，但在加州商业地产协会和其他商业团体反对后，该法案被淡化。最终版本仅要求整体减少，这意味着负担不会平均分配给所有建筑物。它得到了能源咨询公司的游说者以及代表建筑行业的工会的支持，这些工会有望从改造要求中受益。

商业地产协会首席游说者马修·哈格罗夫(Matthew Hargrove)表示，商业房东仍然担心监管机构可能会对老建筑造成数百万美元的损失，而这些老建筑几乎无法赚钱。

哈格罗夫说：“随着国家不断推进使建筑能源法规变得更加复杂和难以满足，对于普通商人来说，这只会使它变得更加复杂和昂贵。”“人们需要雇用能源顾问和可持续发展专家，因为他们再也不能在内部这样做了。”