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广州南沙打响全面放开住房限购第一枪,北上深会跟进吗?专家分析

潘昌乐
导读 财联社 9 月 27 日讯(记者 王海春)广州市南沙区正式取消了限购。9 月 27 日晚间,广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调...

财联社 9 月 27 日讯(记者 王海春)广州市南沙区正式取消了限购。

9 月 27 日晚间,广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》。

上述通知明确,在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

对于项目可售(含已售)车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合相应条件的商服类项目,在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下,剩余可售车位、车库全面放开限购。

该通知自 2024 年 9 月 28 日起施行,原有政策与本通知不一致的,按本通知执行。

分析师表示,不久前市场已有南沙区全面退出限购政策的传闻,但并无官方文件。

" 南沙放松限购政策,此前两周便已有了市场消息。换言之,南沙区取消限购,并不能说是政治局会议之后才开始放松的,南沙区本次调整,很大程度上是基于自身及各方面情况做出的系统安排。" 易居研究院副院长严跃进表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,与广州主城区其他区域不一样,南沙这一区域较为特殊:作为大湾区的几何中心,其吸引的是整个大湾区以及外地的创业者和投资者。因而,到南沙购房的置业人员,有不少是来自整个大湾区以及更广范围的群体。

" 之前南沙房地产发展速度较快,为本地基础设施和招商引资重大项目落地做出巨大贡献。近两年房地产市场快速下行,该区域销售量大幅大滑。业界认为,实现南沙的长久发展,该区域需要立足湾区、协同港澳、面向世界,因为这一区域未来还有大量交通基础设施以及大的项目落地,均需要推动当地房地产市场,来提供相应的贡献。" 李宇嘉称。

对于南沙区为何在当前全面放开限购的问题,分析师认为,这与市场变化息息相关。

" 过去南沙区一直执行严格限购政策,担心房地产投机炒作过于旺盛,会影响区域功能和产业落地;但随着市场变化,现在则面临成交下滑过快的问题,这可能会对区域财政能力,基建投资造成影响。因此,稳定房地产的任务很重。更重要的是,当前该区域投资需求已经没有了,接下来需要湾区投资者到南沙创业、投资,这些创业者有置业安家的需求,该区域基于综合考量,才全面退出了限购政策。" 李宇嘉补充道。

多位分析师认为,广州南沙区取消限购,有着非常强的信号意义:广州南沙取消限购之前,市场对一线城市放开限购,已有很强的预期。

中共中央政治局 9 月 26 日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。会议提出,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大 " 白名单 " 项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

亿翰智库分析师表示,高层已明确提出 " 回应群众关切,调整住房限购政策 ",而当前仍保留限购政策的,仅剩下四大一线城市及海南等少数省市地区,要调整限购,大概率会从北上深先行。

对于限购会不会放松,或分阶段取消限购的问题,多位分析师认为,综合各类政策情况,地方逐步或分阶段退出限制性政策的可能性很大。

据 58 安居客研究院不完全统计,从各地所出政策情况来看,截止今年 9 月 20 日,各省市地方出台需求端刺激政策近 800 次,购房限制性政策持续松绑,信贷和财税端购房激励政策批量发布。

" 综合类支持性政策、公积金、购房补贴、以旧换新等政策,不少城市已经大范围出台,支持力度均已处于所属城市高水平。目前仍在执行限制性购房政策的,仅剩下个别城市。当前来看,除北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市,以及天津的部分限制性政策还有不小的松绑空间。"58 安居客研究院院长张波表示。

" 要提振整个房地产市场的信心,需要找到一个锚定点。从现阶段情况来看,一线城市调整限购,就是这个有用的锚点;这些举措能够吸引那些无购房资格,但有购买力的人群入市,这部分群体的需求事实上是一直存在的。我们认为,限购政策调整后,一定会产生一波流量。" 亿翰智库分析师称。

其进一步指出,限购的初衷是实现 " 房住不炒 ",而经过近几年的持续调整,整个房地产行业已处于 " 量价齐跌 " 的状态。因此,即使现在限购有较大幅度的调整,也不必担心房价的飙升,因为这一基础当前已不存在。

在严跃进看来,广州市南沙区明确取消限购,其所属区域地位,反映出一线城市购房政策正持续朝着全面放松限购的方向演进。" 我们认为,不排除四个一线城市在国庆节前后,会有密集的放松政策。"

李宇嘉也认为," 市场预期,一线城市仅留的限购政策接下来可能会先后放开。"

" 本次政治局会议中首次指出‘促进房地产市场止跌回稳’,进一步表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性,房地产市场‘止跌回稳’,才能更好为宏观经济平稳运行提供支撑。" 中指院政策研究总监陈文静表示。

(财联社记者 王海春)