媒体： “炒房团”噱头拉不动楼市

近期，有消息指出，一个由50多人组成的购房团队在深圳、郴州等地启程，最终在长沙市购入27套房产，涉及交易总额达到7400万元。其中，大部分买家目的是投资，少数则计划自住。这一举动引发了公众热议：有人视其为提振当前低迷楼市、减轻库存压力的正面信号；另一些人则担心，资本涌入房地产市场可能加剧投机行为，损害到真正需要购房的消费者利益。媒体： “炒房团”噱头拉不动楼市！

当前房地产市场的核心问题已转变为结构失衡而非总量不足，正从确保“有房可住”转向追求“住得更好”。以往依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式暴露出风险，行业转型升级迫在眉睫。唯有建立一个健康、可持续的发展模式，方能有效防控房地产领域风险，推动行业高质量前行。

国家统计局数据揭示，今年前七个月，房地产市场多项关键指标虽持续下滑，但下降速度有所放缓，初步显现稳定趋势。房地产领域的积极变化来之不易，标志着行业正处于转型期。如今，市场需求更多依赖于刚性需求及对高品质住宅的改善性需求，“炒房团”现象难以再成为拉动市场的关键因素。时代变迁，旧有模式已不合时宜。

长沙近期实施的一系列房地产政策，诸如鼓励住房更新换代、收购商品房作为保障房、探索住宅零公摊、灵活认定首套房等，旨在应对供需关系新变化，满足民众对优质居住条件的向往。这些政策的精准与务实，正是当地楼市趋向稳定的根基所在。面对市场上的各种声音，各地方政府需保持定力，灵活运用调控手段，同时警惕并遏制炒房行为回潮，引导资本合理参与，促进房地产市场平稳健康发展。

长远来看，随着城镇化推进及居民对理想居住环境的追求，房地产市场仍蕴藏巨大潜力。住房和城乡建设部曾明确表示，只有那些能提供优质住房和服务的企业，才有望赢得市场、实现发展。因此，房企需告别以往的高风险发展模式，转向高质量、高科技、优服务的新路径，以此在行业调整中占据先机，并在高质量发展的道路上行稳致远。