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龙湖集团转型进行时:经营性业务利润贡献超八成,优化债务结构

房霞元
导读 8月23日,龙湖集团公布了其上半年的业绩情况,营业收入为468.6亿元,股东应占溢利达到58.7亿元,核心溢利在排除特定因素后为47.5亿元,显示...

8月23日,龙湖集团公布了其上半年的业绩情况,营业收入为468.6亿元,股东应占溢利达到58.7亿元,核心溢利在排除特定因素后为47.5亿元,显示出良好的财务表现。特别引人注目的是,经营性收入增长至131亿元,同比增长7.6%,占总营收的28%,利润贡献更是超过80%,标志着龙湖在发展模式转变上取得了实质成果。

财务稳定性是龙湖转型的坚强后盾,上半年公司财务结构进一步优化,有息负债减少了52亿元,短期债务占比较低,仅为15.7%,同时平均借贷年限延长,体现了财务的长期健康规划。管理层强调,公司转型的愿景是实现低负债与高经营性收入并行。

尽管房地产市场整体下滑,龙湖上半年仍保持在销售排行榜TOP10,合同销售额为511.2亿元,销售面积365.5万平方米。面对行业挑战,龙湖专注于库存消化和灵活供应,上半年成功交付约5万套房源,其中有20%提前交付,交付满意度高达90%以上,回款率超过100%,显示了其运营效率和市场信任度。

在投资策略上,龙湖选择性地在7个重点城市获取了新地块,总面积达60万平方米,持续补充优质土储,确保未来发展的可持续性。管理层指出,在行业转型期,龙湖将重点放在去库存、土储优化、负债管理及资产质量提升上,所有行动均在确保财务安全和高质量交付的前提下进行。

龙湖的经营性业务,包括运营和服务两大板块,均实现了增长。运营板块收入增长至66.1亿元,毛利率高达76.4%,商业项目持续扩张,出租率维持在96%。服务业务及其他收入为64.9亿元,同比增长11.1%,并与多家知名企业建立了合作关系,服务质量得到高度认可。

展望未来,龙湖计划到2028年,经营性业务收入将占总收入的一半,作为其转型成功的标志。此外,公司在财务上的稳健策略,如主动降负债、优化债务结构,以及积极管理外币债务,确保了在行业下行周期中的财务安全。龙湖已为长期发展奠定了坚实基础,正稳步向低负债、高经营性收入的目标迈进,展现出穿越行业周期的能力。