西安主城这个均价1.2万起的项目遇冷：272套房源，仅2组客户...

本周房地产市场意向登记情况显示出显著增长，共计11个项目推出1285套房源，相比前一周的432套，增长近乎三倍。房源类型丰富，面积跨度从86平方米至298平方米不等，价格范围则在每平方米1.19万至2.78万之间。值得注意的是，虽然出现了每平方米1.19万的低价房源，市场反应却未及预期。

从区域分布看，长安区以两项目共498套房源位居供应量首位，紧随其后的是浐灞国际港区，5个项目合计提供437套房源。高端市场同样活跃，例如浐灞的上实启元项目，推出了8层带精装修的洋房，面积最大达298平方米，单价最高触及约3.76万/平方米，部分单位总价可超过800万。该项目不仅邻近浐河与奥体板块，还享有优质的教育资源和即将开通的地铁线路，进一步凸显其地段价值。

高新技术开发区也有两个项目引人注目，其中保利天瓒第二批次加推了130套大平层，面积167至268平方米，平均售价约为2.78万/平方米。该项目作为区域内的高品质住宅，首次开盘即吸引大量购房者，几乎达到需摇号的程度。

然而，位于长安区的星光赏项目，尽管以每平方米1万起的诱人价格推出272套房源，却遭遇冷遇，最终仅2套通过核验。该项目靠近高新技术产业区，理论上应受到刚需和刚改群体欢迎，尤其是其提供的最小86平方米户型，总价控制得当。但事实显示，即便是“抄底价”也未能激发足够的市场兴趣，再次证明了低价盘销售不敌高端项目的趋势。

2023年以来，西安高端房产市场持续火热，多个项目开盘即告售罄或取得高去化率。例如，天地源丹轩梓园的高价房源吸引了数千人登记，金茂璞逸曲江等项目也表现出色，反映出高端改善型住房需求强劲，相比之下，刚需和刚改市场的购买力显得相对疲软。此外，首付比例下调和贷款利率的降低，促使购房者能够以相同首付预算考虑更高总价的房产，这也是推动豪宅市场走俏的一个重要因素。西安主城这个均价1.2万起的项目遇冷：272套房源，仅2组客户...