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降价卖房,大超预期 多地楼盘5折急售引争议

傅彬昌
导读 近年来,房地产市场中以显著折扣出售房屋的新闻已变得司空见惯。最初,这类降价行为或许令人惊讶,不禁让人疑惑卖家如何能承受如此大的价格...

近年来,房地产市场中以显著折扣出售房屋的新闻已变得司空见惯。最初,这类降价行为或许令人惊讶,不禁让人疑惑卖家如何能承受如此大的价格降幅。然而,当生存的重要性超越了盈利多少,开发商选择大幅降价以求快速回笼资金、确保企业存活的策略便不难理解了。尤其在当前环境下,拥有充足的现金流远比单纯追求利润更为迫切。

今年,为了提振楼市,一系列支持政策陆续出台。这些措施在一定程度上促进了大城市的二手房交易量回升,并在某些城市中显现了房价企稳的趋势。遗憾的是,多数城市的房价依旧呈现下滑态势,未现稳定迹象。经历了上半年的持续走低,新房市场再次传来了大幅降价的消息。

例如,深圳龙岗某楼盘以近乎五折的价格促销,备案价为4.2万元每平方米的小户型,起售价降至2.1万元每平方米,此举遭遇了早期购房者的反对,项目随后暂停销售。类似情况发生在武汉光谷区域的一个项目,其备案价为2.3万元每平方米,实际销售价格却下调至1.25万元每平方米,同样接近五折,此番降价力度引发了部分购房者对其“恶意降价”的质疑。

事实上,近期采取较大幅度降价销售的项目颇为常见,降价幅度达到备案价20%左右已不算新鲜,更有甚者,某些项目的售价已低于其购地时的成本价。

降价背后的原因,在于开发商顺应市场趋势,采取灵活策略应对行业剧变。过去几年,房地产市场的快速转变令许多人始料未及。房价从高位骤降,市场迅速降温,这种突变让许多从业者和购房者措手不及,他们尚未从过往的市场繁荣中完全调整心态,难以接受市场的急剧变化。

对于普通民众而言,这种市场突变确实令人难以适应。新购不久的房产价值短时间内缩水30%-40%,甚至更多,对大多数人而言无疑是沉重打击,毕竟购房往往倾尽家庭所有,并背负长期债务,短期内接受资产贬值实属不易。

然而,房地产市场已步入新的发展阶段,这一周期性转变难以迅速逆转。因此,建议公众尽早调整心态,合理规划个人及家庭财务,确保在市场波动中保持主动,避免陷入困境。