7月，国家统计局公布了当月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，新房及二手房市场呈现一定波动。其中，一线城市二手住宅售价的同比降幅显现收窄趋势，上海在新房价格方面表现突出，持续领跑，显示出较强的市场韧性。

具体到数据，7月份，一线城市新建商品住宅售价环比下降0.5%，上海则逆市上涨0.2%，而北京、广州、深圳分别录得不同程度的下跌。二线城市和三线城市的新建住宅售价同样呈现环比下降，但二线城市降幅略有收窄。同比数据上，一线城市新房售价同比下降4.2%，上海成为例外，上涨4.4%。

二手房市场方面，一线城市二手住宅售价环比下降0.5%，北京价格持平，上海逆势微增0.1%，而广州、深圳继续下跌。同比来看，一线城市二手住宅售价下降幅度较上月略有缩小，但整体仍处于下行通道。

市场分析人士指出，近期的政策利好对一二线城市购房需求有所提振，但购房信心仍待恢复，市场深层次调整仍在持续。上海和西安在各自分类中表现抢眼，上海二手房市场因城市基本面稳健及购房需求释放，显现出复苏迹象。对于未来市场走向，专家建议需进一步观察，并呼吁更多政策支持，以稳定房地产市场，激发市场潜力。

尽管7月传统上属于楼市淡季，上海二手房成交量虽较6月下滑，但仍高于去年同期，显示出一定的市场活力。业内人士强调，二手房市场的调整为后续复苏铺垫基础，同时建议利用价格调整契机，促进市场供需平衡，特别是鼓励社会资本参与二手房收购。

针对未来市场预期，有观点认为，尽管“5·17”政策等一系列调控措施已初步提振市场信心，但市场需求、消费者信心及收入水平的全面恢复尚需时日，房地产市场仍处触底回升阶段，需更多有力政策的支持，以确保市场的稳步复苏。