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在“广州北”,就能找到属于广州人自己的“鹤岗”?

伏岚邦
导读 来源|中访网作者|一杭工作室" 鹤岗化 " 的城市越来越多,没想到广东也有。近段时间,# 广东清远 15 万拿下两室两厅 # 的话题引发...

来源|中访网

作者|一杭工作室

" 鹤岗化 " 的城市越来越多,没想到广东也有。

近段时间,# 广东清远 15 万拿下两室两厅 # 的话题引发关注,该套房为 69㎡两房一卫,总价共 15.5 万,单价约在 2200 元 /m²,高楼层,户型方正,性价比极高。乍一看到这个话题,不少人首先想到的是清远市的地理位置不佳,房价才会如此 " 懂事 ",事实却并非如此。

清远房价大跳水,有人欢喜有人忧

2012 年 3 月份,广清两市联合签订《广州 · 清远市合作框架协议》," 广清一体化 " 概念正式提出。其后,两市不断深挖广清两市的资源禀赋和产业互补优势,深化交通、产业、营商环境三个一体化,广清一体化的概念多次写进了省政府工作报告中。此举也引发了炒房客的关注。

那时,房地产还是一个蒸蒸日上的行业,不少人看上了清远的发展潜力。于是,凭借广清合作区的优势,以及广佛两地限购、长隆轻轨的助力下,清远吸引了大量炒房客的涌入,房价一度从几千一平涨到了上万一平。像美林湖,2017 年买的时候单价约在 8500 元 /m²,2018 年涨到了 11000 元 /m²,谁看了不心动?

清远楼市的火爆,一直持续到疫情前。但谁也没想到,随着时间的推移,清远也会 " 鹤岗化 "。2021 年那波行情后,房地产市场开始挤水分,清远的房价一路下跌。

据公开信息,此次在网上引发热议的楼盘为北部万科城,位置在广清交界(广州花都区与清远交界处的王子山生态区),项目宣传是在 " 广州北 ",临广仅 6 公里。在最火爆的 2019 年,北部万科城还在售卖新房的时候,均价高达 11000 元 /㎡。

但如今从贝壳上的挂牌价来看,该楼盘同户型的房子,二手挂牌价约在 20 万上下,均价约在 3000 元 /㎡。事实上,清远市如今众多房源房价大幅跳水,临广板块多个楼盘挂牌价均在 3000 元左右每平。潮水退去后,才冲刷出这座城市楼市本来的价值。

据第一财经报道,广清一体化规划的内容具体落地需要时间,中短期完全落地的难度较大。前期,投资者们基于规划的内容进行炒作,鼓吹规划落地以后房价的增值趋势,造成了脱离该地发展实际的买房行为,这与规划无关,而是无序炒作导致。或许,清远的高房价,再也回不去了。

" 鹤岗化 " 的城市越来越多,释放了什么信号?

" 鹤岗化 " 的城市越来越多了。最近,社交平台上经常出现关于房子跌到白菜价的报道,长三角的安徽淮南,大湾区的惠州惠东等地,都出现了白菜价的房子。据凤凰网不完全统计,截至 2024 年 6 月底,全中国至少有 10 个省份的 24 座城市,出现在社交平台有关 " 几万元全款买房 " 的讨论中。

但渐渐地," 鹤岗化 " 也衍生出了新的趋势,十几万一套的 " 鹤岗价 " 房子,不再是资源枯竭型城市的专利,也开始出现在大型城市群、都市圈周边。比如上文所说的广州清远某楼盘,今年最低均价已经降至 2200/㎡,不少大城市的打工人,已经把这些身边的 " 鹤岗 ",当成了人生的退路。

这也说明,房地产已经在逐渐回归它本身的价值," 房住不炒 " 的概念正在成为现实。

房地产行业有句话是这样说的:短期看政策,中期看土地,长期看人口。在需求端,我国人口增长拐点已至。随着出生率下降,城市化进入下半场,各大城市的人口增长集体放缓,越来越多的城市开始出现人口负增长的收缩状态。近年来,各大一线城市纷纷拉开 " 抢人大战 ",但见效甚微。

以清远市举例,据广东省统计局数据显示,2014 年,清远市的常住人口为 384 万人,然而近十年过去,2023 年,清远市的常住人口为 398.7 万人,清远的常住人口,并不足以支撑那么高的房价。

不止清远,就连广州市的常住人口增量都在放缓。2023 年,广深的人口增量加起来只有 20 万出头;炙手可热的杭州,也只增加了不到 15 万人。连一线城市都在为人口增长变缓烦恼,其他二三线城市可想而知。在未来,或许 " 鹤岗化 " 的城市会越来越多。