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毕业租到“甲醛房”?法院:退全额租金,维护租客健康权

东莉茗
导读 八月,正值高校毕业生开启租房生涯的时节,一位遭遇“甲醛房”的毕业生通过法律途径成功维权的故事浮出水面。8月16日,北京市海淀区人民法...

八月,正值高校毕业生开启租房生涯的时节,一位遭遇“甲醛房”的毕业生通过法律途径成功维权的故事浮出水面。8月16日,北京市海淀区人民法院公布了一则案例:一名应届毕业生租住的房屋疑似甲醛超标,导致其频繁流鼻血。在自行安排两次检测均证实甲醛含量超过国家标准后,与租赁公司交涉未果,最终诉诸法院。法院裁决,租赁公司需退还该生租金、服务费及检测费用总计7119.67元。

该毕业生小唐于2021年6月毕业后,随即与一家住房租赁公司签订租赁合同,租期七个月,并完成了押金、前三个月租金和服务费的支付。入住初期,房间并无明显异味,但随后小唐出现呼吸道不适和频繁鼻血的情况,这促使他怀疑房间空气质量。自行网购的甲醛检测显示超标,继而通过专业机构二次检测确认了这一结果,数值仍高于国家标准。

面对小唐的补偿要求,租赁公司依据合同规定,需要看到具备CMA资质的检测报告。尽管小唐提供了符合要求的报告,租赁公司却仅同意退还部分费用,拒绝承担已居住期间的租金和服务费及检测费。小唐不满此决定,向法院提起诉讼。

法院审理中强调,确保出租房屋空气质量达标是租赁公司的基本责任,小唐因房屋空气质量问题无法实现居住目的,有权解除合同。针对租赁公司提出的异议期限抗辩,法院指出合同中的相关条款减轻了租赁公司的责任,未充分提示租户注意,故不予采纳。考虑到小唐的实际居住体验和健康风险,法院判决支持小唐的退款请求,除了首次自购检测费用外,其余费用均需由租赁公司退还。此案宣判后,双方未提出上诉,判决已生效。