楼市频现买一送一

在房地产市场中，一类特别的产品——商住公寓，曾经在大约七八年前风光无限，因其不受限购、限贷政策约束而备受购房者青睐。然而，近半年情况急转直下，这类产品频繁出现在“买一套送一套”的促销活动中，地位一落千丈，成为了“楼市赠品”。这类公寓通常建在商业或办公用地上，被开发商设计得类似住宅，产权期限大多只有40年或50年。近期，开发商们为了促销难以出手的商住公寓，采取了各种营销手段，例如“购住宅即赠公寓”、“江门购房广州居住”及“购房送六年公寓使用权”等策略，不禁让人好奇，商住公寓的销售究竟遇到了多大的困难？楼市频现买一送一。

即便是在整体表现相对稳健的一二线城市的房地产市场中，商住公寓的销售去化也普遍承受压力。据统计，多个城市的商住公寓库存积压严重，去化周期已超过8年。更有甚者，在一些一线城市，商住公寓价格已经回落到了十多年前的水平，如何有效去化和激活这些公寓资产成了紧迫任务。

“买一送一”的促销手段并非新鲜事，近几个月来，“买住宅送公寓”的优惠活动层出不穷。比如，东莞某大型楼盘推出的“购房赠房”活动引起广泛关注，购房者在特定时间内购买符合条件的住宅，即可获赠一套惠州的海景公寓。而这种营销策略被视作开发商应对市场低迷的激进之举。相似的，广东江门、深圳宝安等地的楼盘也纷纷推出类似活动，虽然形式各异，但背后都反映出商住公寓销售的困境。

数据显示，商住公寓的去化难题日益严峻。国家统计局数据显示，办公用途房产待售面积显著增长，商业营业用房待售面积也有所增加。包括广州、深圳在内的多个一二线城市，商住公寓不仅供应量大，且销售情况不佳，库存高企，去化周期延长，尤其是小户型公寓面临更大压力。

回想2016年至2018年间，商住公寓曾是市场的宠儿，因不受住宅限购政策影响而成为投资热点。然而，随着近年来楼市调控政策的调整和市场整体降温，住宅的购买门槛降低，加之整体市场需求疲软，商住公寓的销售困境进一步加深。北京、上海等多个城市自2017年起对“商改住”进行限制，直接影响了公寓市场的去化速度，导致库存累积，去化周期延长，价格也出现大幅度回调，有的城市公寓价格甚至回到了十余年前的水平。

面对商住公寓的去化难题，有专家建议，地方政府应考虑调整相关政策，如放宽购买限制、优化分割面积规定，同时为购房者提供财政补贴等激励措施。此外，将商住公寓项目转变为长租或公共租赁住房也是缓解库存压力的有效途径。海南万宁和长沙已率先允许符合条件的商办产权转为住宅，这或许能为其他城市提供借鉴，帮助缓解商住公寓的库存积压问题。