全国首例！“烂尾楼”可退房退首付款了，是否可全国推广？

南京珠江四季悦城项目在停工两年后，终于传来官方消息，该项目的业主可以申请退房并拿回首付款，这是国内首个由官方介入协调的住宅项目停工退房案例。开发商同意从监管账户中拨款进行退款，不过仅限于首付款，按揭贷款的利息损失并未包含在内。目前，多数业主已与开发商达成协议并签署相关文件。

对于购房者而言，房子成为烂尾楼已是一大打击，更不必说在等待无果的同时还需继续向银行偿还贷款，这种困境令人倍感痛心。因此，南京这一退房退款举措无疑给众多购房者带来了一线希望。

市场交易基于诚信与公平，商品未交付则应退款，这是基本原则。《民法典》也明确要求合同双方全面履行义务，违约方需承担相应责任，包括解除合同及赔偿损失。然而在房地产市场，这一逻辑常因按揭制度与监管不足而变得复杂。

房地产市场的特殊性在于引入了按揭贷款模式，它允许购房者通过银行贷款完成购房，银行直接将款项转给开发商。这虽减轻了购房者的即时财务压力，但也使得购房者在房屋未建成的情况下，仍需向银行还款。不幸的是，部分开发商滥用预售资金进行其他投资，一旦市场波动或资金链断裂，极易导致项目烂尾，购房者权益受损。

在这种背景下，能够成功退房并拿回首付款对业主来说几乎成了一种奢侈。尽管过程中可能损失数年的利息，但相比那些既要承担贷款又无法获得房屋的业主，这仍是一种相对幸运的结果。

保护购房者权益，关乎社会稳定与市场诚信。相关部门应积极强化监管，确保预售资金专项专用，防止挪用，以“保交楼”为目标。即使项目最终烂尾，也要能利用预售资金保证业主能至少拿回首付款，维护他们的基本经济安全。