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南京部分楼盘大幅打折降价 房企以价换量促销售

齐政红
导读 南京部分楼盘大幅打折降价南京房地产市场在持续调整的压力下,部分楼盘采取了大幅度打折促销的策略以促进销售。有报道指出,位于南京江北的...

南京部分楼盘大幅打折降价

南京房地产市场在持续调整的压力下,部分楼盘采取了大幅度打折促销的策略以促进销售。有报道指出,位于南京江北的雅居乐汇港城项目正以接近六折的价格出售房屋,单价降幅接近每平方米1万元。该项目置业顾问确认,目前确有部分特价房源供应,特别是低楼层单位,价格约为每平方米1.7万元,而较为充足的120平方米三居室,单价也维持在这个水平,涵盖中高层区域。与去年平均每平方米2.55万元及今年早些时候的2.78万元相比,当前特价房源相当于打了六折。

此情况并非个例,即便是知名央企华润置地在南京的某些项目也加入了打折行列,如华润置地·观云润府的部分房源以“清栋”名义提供约77折优惠,实际售价约为每平方米3.2万元,相较于5月的4万元单价,折扣接近八折。值得注意的是,该项目在此之前已调低过一次售价。

分析人士分析,这些房企采取降价策略,主要是为了加速资金回笼,通过“以价换量”的手段刺激销售。尽管南京政府已出台一系列楼市扶持政策试图提振市场,包括放宽限购、降低首付比例及下调房贷利率等,市场虽曾短暂回暖,但整体仍显疲软。根据数据,南京新建商品住宅成交量上半年同比下滑54%,6月去化率仅10%,低于去年同期的21%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,二线城市的成交低迷受到多因素影响,包括政策激励效应减弱、二手房大量挂牌对新房市场的分流,以及二手房价格下跌对市场预期的负面作用。数据显示,南京、武汉、重庆等城市的二手住宅价格显著同比下跌。

专家认为,房地产市场的全面复苏将是一个渐进过程,需要房价企稳作为前提,且从二手房市场回暖逐步传导至新房市场,再扩展至各级城市,最终实现销售额的增长。目前,市场正处于调整期,期待未来有新的刺激点能带动市场进入上升轨道。