经济日报：存量房贷利率下行影响几何

7月22日，中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，较之前均下调了10个基点。这是今年内第二次5年期LPR的下调，累计降幅达到35个基点。尽管如此，业内人士分析指出，尽管多次调低，新发放的房贷利率下降速度仍超过早期的存量房贷，两者之间的利差持续扩大，暗示着存量房贷利率未来还有进一步下调的可能。

经济日报：存量房贷利率下行影响几何？存量利率或仍有下调空间

此次LPR调整，对新申请的房贷来说，以100万元本金、30年期、等额本息还款方式计算，每月利息支出大约能减少202元，整个贷款周期可节省超过7万元的利息成本。不过，对于已有房贷的借款人，大部分需等到明年1月其贷款的重定价日，才能享受到当前降息带来的实惠。

东莞证券分析师吴晓彤指出，LPR下调不仅能够促进实体经济的融资需求，还能够协同近期房地产市场的多项政策，共同稳定楼市。同时，这一举措也被视作有助于缓解当前普遍存在的居民提前还贷现象，因为随着市场投资回报率的普遍下降，房贷利率相对较高的现状促使部分居民选择提前还款来减轻财务负担。

另外，尽管年内两次LPR下调，但新旧房贷之间的利率差距并未显著缩小，反而在某些地区因新房贷利率的快速下调而有所扩大，这引发了关于是否应进一步降低存量房贷利率的讨论。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，长期无风险利率的走低，降低了居民的贷款意愿，降息对于刺激购房需求尤其是刚性需求更为有利。因此，若新旧房贷利率差距持续加大，下半年有可能会看到针对存量房贷的利率调整措施被积极推进。