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银行开始抢客了 金条礼品成新招

赵艳唯
导读 银行开始抢客了银行按揭贷款返点作为金融行业内较为隐蔽的操作,是指银行依据贷款金额的一定比例,向中介或开发商支付佣金以吸引客户。尽管...

银行开始抢客了

银行按揭贷款返点作为金融行业内较为隐蔽的操作,是指银行依据贷款金额的一定比例,向中介或开发商支付佣金以吸引客户。尽管此类行为曾受到限制,但在业绩压力驱使下,部分银行重拾此法。一位上海银行工作人员透露,直接返现金给客户是违规行为,考虑到银行自身的资金成本。银行开始抢客了!

近期,上海购房者陈青分享了她的经历:今年6月办理二手房按揭时,获得了相当于5克金条的返点优惠,因政策原因不能直接获得现金。她指出,银行提供了包括金条在内的多种回馈选项。陈青随后积极向他人推荐了这一优惠政策。值得注意的是,欲享受贷款返点,通常需由购房者自行选定银行。陈青提醒,避免通过中介指定的银行,以免中介截留返点利益。

购房者杨修的经历进一步说明了这一点。他在签约购房后得知贷款返点事宜,试图更换银行时遭到中介阻挠,最终以提高中介费为代价获得了返点。杨修强调,与中介事先沟通选择银行的重要性,以免错失返点优惠。

行业专家分析,返点实质上是一种基于房贷业务量的佣金形式,反映出银行为扩大市场份额而向中介机构支付费用的趋势。该现象兴起的背后,是房地产市场的低迷、成交量下降及房贷规模缩水,加之贷款利率走低与银行业竞争加剧的双重压力。

广东省城乡规划院的李宇嘉研究员指出,在业绩压力和按揭需求减少的背景下,返点成为银行应对策略之一,常以购物卡或礼品形式展现,这是市场竞争与资金成本约束下的结果。

针对返点比例,不同地区银行反馈各异。深圳某商业银行经理透露,按揭贷款返点存在波动性,市场不佳时返点率可能高达贷款金额的0.6‰,市场回暖则减少。同时,他也提到银行主要是向中介或开发商支付此类费用。东莞某银行工作人员则表示,返点通常在6‰至8‰之间,直接给予中介公司而非借款人。

专家张波警告,虽然返点能短期内刺激房贷总量增长,但也可能诱发恶性竞争,影响银行利润和长期稳定运行。因此,加强监管和风险防范至关重要。李宇嘉建议,应强化银行业自律,设定贷款利率下限,严格管理营销费用,并引导银行向国家战略支持领域转型,减少在传统按揭领域的过度竞争。银行开始抢客了!