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上海取消土地限价后首拍"冷热分化" 内环宅地成焦点

郭雄昌
导读 上海取消土地限价后首拍"冷热分化"7月9日,上海举办今年首场土地拍卖活动,标志着在取消土地限价后,采用“价高者得”原则的重启。这次拍卖...

上海取消土地限价后首拍"冷热分化"

7月9日,上海举办今年首场土地拍卖活动,标志着在取消土地限价后,采用“价高者得”原则的重启。这次拍卖共获得约91.33亿元,平均楼板价约为49496元每平方米,平均溢价率为9.58%。上海取消土地限价后首拍"冷热分化"!

中原地产资深分析师卢文曦评论说,近期上海房地产市场因政策利好而回暖,新房与二手房成交量上升,市场信心逐步恢复。土拍溢价率的升高,反映出房企对未来的市场,尤其是高端改善市场的乐观预期。

同日,上海进行了2024年第三批土地拍卖,涉及4宗地块,分布在杨浦、宝山顾村和奉贤新城,总面积约15.29万平方米,规划建筑面积约29万平方米,起始总价为84.2亿元。这批拍卖取消了商品住房用地10%的溢价率上限,恢复自由竞价,土地限价措施正式解除,并降低了中小户型比例要求。

拍卖结果显示,杨浦长白、平凉地块分别被越秀和北京城建联合体、保利发展以溢价购得;宝山顾村和奉贤新城地块则由招商蛇口与中旅投资联合体、奉贤发展以底价摘牌,总成交额约为91.33亿元。

杨浦平凉地块的竞争尤为激烈,作为内环内唯一一块宅地,吸引了9家房企,经过60轮竞价,最终被保利以88642元每平方米的楼板价和21.18%的溢价率夺得。卢文曦认为,这块地因位置优越、交通便捷且开发规模适中,对开发商资金压力较小,因此备受瞩目。

此外,杨浦平凉地块附近已有保利等开发商的项目,预示着该区域具有较好的市场潜力。保利对该地块已提前规划,拟建设低密度洋房产品,显示了对中高端改善型市场需求的信心。

虽然本批次土拍采用无限制竞价,市场关注度高,但整体竞价过程保持了理性,高溢价成交主要集中在中心区域的优质地块。而宝山顾村和奉贤新城的地块则以底价成交,反映出上海土拍市场热度不均,分化趋势明显。

卢文曦还指出,尽管取消了最高溢价限制,但房企在拿地时仍表现出了谨慎态度,未盲目追求过高溢价。中指研究院的陈炬兰补充说,取消溢价率上限有助于房企提升产品品质,同时也对开发商的销售能力和产品创新提出了更高要求。