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新房销售额降27.9% 市场调整态势明显

步梅天
导读 新房销售额降27.9%上证报中国证券网讯6月17日,记者从中指研究院获悉,1-5月我国新建商品房销售面积3.7亿平米,同比下降20.3%,新建商品房...

新房销售额降27.9%

上证报中国证券网讯6月17日,记者从中指研究院获悉,1-5月我国新建商品房销售面积3.7亿平米,同比下降20.3%,新建商品房销售额36000亿元,同比下降27.9%,降幅收窄。新房销售额降27.9%!

记者梳理发现,5月17日,监管部门“一揽子”新政落地,降低首付比例、取消房贷利率下限,同时提出“去库存”举措:设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购已建成未售新房,随后全国大多数城市跟进落实相关政策,带动购房情绪提升。6月7日,国务院常务会议明确未来政策方向为“去库存”“稳市场”,释放了更加积极有力的信号,助力市场预期进一步修复。

从数据层面来看,1-5月,全国商品房销售额同比降幅收窄,5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄,市场出现边际改善迹象。根据中指数据,6月前两周(5.27-6.9),重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%,较去年同期下降22.3%,受去年基数下降影响,同比降幅较5月继续收窄;二手房市场保持较高活跃度,6月第2周(6.3-6.9),重点11城二手房成交量同比连续三周增长,上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。以深圳为例,6月1日-14日,新房日均成交套数较5月增长13.9%;二手房市场,6月以来日均成交量与5月基本持平,同比在低基数下增长57.4%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,在多项政策举措落地后,房地产市场情绪有所好转,特别是核心城市政策效果正在显现,未来市场能否持续修复,仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度,以及居民收入预期的改善。若核心城市继续从供需两端优化楼市政策,特别是若北京能跟进“5.17新政”,或将进一步提振市场预期,短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳,从而对全国市场形成支撑,随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺,全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。

同时,值得关注的是,6月12日,央行召开保障性住房再贷款工作推进会,指出借鉴前期试点经验,着力推动保障性住房再贷款政策落地见效,加快推动存量商品房去库存,短期各地有望加速推进去库存举措落地,有助于为企业提供更多资金支持,帮助企业解困,同时进一步助力房地产开发投资边际改善。