“517楼市新政”满月，70城房价下探，专家：效果或在6月体现

“517楼市新政”实施一个月之际，国家统计局发布了70城房价指数，该指数被视为房地产市场的风向标。数据显示，70个大中城市房价整体仍呈下滑趋势，不仅环比继续下降，同比降幅亦有轻微扩大。5月，新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，连续第12个月下滑，跌幅较4月增加0.1个百分点；二手住宅价格指数同样延续跌势，环比下降1.0%，连续下跌已达13个月。

在各级城市表现上，一向被视为房价支撑的一线城市也遭遇显著降幅。5月份，无论是新建还是二手住宅，一、二、三线城市的价格均呈现环比下降，且降幅普遍较前月有所扩大。值得注意的是，70城中仅有上海和太原的新建商品住宅价格环比微升，成为少数的例外。“517楼市新政”满月，70城房价下探，专家：效果或在6月体现。

专家分析指出，5月通常为楼市淡季，加之“517楼市新政”在月中下旬才出台，地方具体实施措施临近月底，市场反应尚需时日。房价变化需经过销售端逐步传导，因此5月数据不尽人意存在客观背景。尽管如此，市场“降价促销”策略盛行，显示出涨价信心不足，行业调整趋势持续。二手住宅价格的持续大幅下滑，也反映出房地产市场的整体压力依旧沉重。

上海成为此轮调控中的亮点，其新房价格已连续两年上涨，成为70城中唯一保持增长的城市，2024年前五个月同比上涨4.3%，领跑全国。上海房地产投资的高增速，特别是高端住宅市场的活跃，部分归因于政策快速响应及松绑力度，有效提振了市场信心，刺激了需求释放。然而，专家警告，不宜过分乐观，新房价格受多因素影响，高端市场的热络并不代表整体市场状况。

相比之下，太原新房价格的意外上扬，也被视为政策纾困效应的体现。太原早于2022年便开始放宽限购，一系列政策措施显示出持续的扶持力度，但其后续走势仍需观察。

从市场反应看，“517新政”在提升找房热度和促进成交量方面初见成效，5月全国新房找房热度普遍回升，部分城市成交量环比增长。端午假期的成交数据相较于五一假期显著提升，表明政策正逐步发挥正面影响。专家普遍认为，政策效果的完全显现还需时间，市场回暖还需依靠经济环境的整体改善和居民收入预期的提升。未来，持续且针对性的政策支持将是关键。