小城市的房子，谨慎抄底

近期，楼市利好政策频出，尤其在小城市，除了共有的激励措施，还推出一系列个性化刺激方案。例如，为鼓励农村居民进城购房，提供补贴；教师和医生购房也有补贴政策；甚至连二胎家庭购房都能享受补贴。小城市的房子，谨慎抄底！

房地产对国内经济的重要性不言而喻，激发购房需求以提振经济合情合理。对于确实需要住房的家庭，即使将来房价波动，影响也相对有限。然而，对于并无实际居住需求或财务状况紧张者而言，盲目跟风购房可能会带来不小的压力。

春节期间，我返乡时留意到房价相比去年同期下降了约千元左右，相当于跌幅达到20%-30%。考虑到近年来就业市场的不确定性，一旦购房者遭遇失业，资金链断裂，问题将更加棘手，尤其是在二手房市场流动性较差的小城市，脱手房产将非常困难。

房价的升降趋势显示，上涨通常由一线城市引领，逐渐蔓延至小城市；而下跌则反向行之，小城市往往率先感受寒意。小城市房地产市场的脆弱性源自其难以承受价格下滑的考验。

人口向大城市的迁移趋势持续，大城市的吸引力在于更强的经济实力、丰富的就业机会及完善的基础设施，特别是对年轻人的吸引。这导致小城市人口减少，住房需求减弱。早年间，炒房热潮涌向小城市虽短暂推高房价，却未改变市场基本面。市场调整时，这些缺乏实质需求支撑的城市最先受到影响。

当前，人口流动的大趋势依旧是由乡村和小城市向中大型城市集中，三四线城市及县城年轻人口流失，真实购房需求不足，房地产市场面临需求萎靡的困境。

从小城市住房供应侧分析，土地资源丰富，新城区不断涌现，高楼林立，但夜晚却显得格外冷清。大量住宅空置，不禁让人质疑其销售前景，特别是考虑到未来高层住宅高昂的维护费用。实际上，多数小城市住房供给过剩。

再看房屋流动性，小城市的二手房市场尤为滞涩，成交稀少。这意味着当业主欲出售房产时，可能会面临无人问津的尴尬局面。

因此，小城市房价下行有其逻辑：供过于求与低流动性使得这些地区的楼市更为脆弱，未来或有更多地方的房价大幅滑落至极低水平。

综上考虑，投资小城市房产需格外谨慎，除非是出于自住需求。小城市的房子，谨慎抄底。