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房地产大逆转:从热潮到冷静,市场变迁启示录

柳菲健
导读 房地产市场的变迁常常令人措手不及,这一领域的故事尤其如此。2021年,当众人沉浸于房价持续攀升的热情中,未察觉到的转型已悄然而至。房价...

房地产市场的变迁常常令人措手不及,这一领域的故事尤其如此。2021年,当众人沉浸于房价持续攀升的热情中,未察觉到的转型已悄然而至。房价步入了长期的调整期,政策导向也从限制转向疏导,扶持措施力度空前。

短短数年间,房地产行业的剧变让人仿佛穿越时空,昔日熬夜排队购房的盛况仍历历在目,转眼间,市场却在努力“激励”购房行为。这一切巨变背后,是房地产市场由盛转衰的深刻原因。

回顾房地产牛市的起点,自商品房问世后,行业经历了起伏,直至2008年金融危机后,市场被彻底激活,房价随之踏上飙升之旅。经济增长、人口增长与城市化进程加速、宽松的金融信贷政策等多重因素交织,特别是在需求激增而供应短缺的情况下,十多年的房价暴涨在众多城市上演。

然而,时光流转,曾推动房市繁荣的因素逐渐蜕变。经济高速增长的黄金时代渐行渐远,维持在5%左右的增速成为新的常态。经济增长脚步放缓,直接抑制了居民购买力的提升,对房价构成压力。

人口结构同样经历剧变。上一轮房地产热潮得益于两代人的庞大需求,而今这部分群体的需求已基本满足,新增需求减弱。与此同时,人口负增长和老龄化趋势进一步加剧了房地产市场的挑战。

至于金融信贷环境,长期看利于房产价值稳定,因经济规律趋向于降低利率。但近期的救市举措揭示,信贷政策虽有推波助澜之力,却非决定性因素。

再谈住房供应,经年累月的建设让我国的住房供给能力跃居全球前列,多数城市的房源已呈现供过于求的局面。

因此,用固有的视角审视房地产市场无异于刻舟求剑,忽视了环境的动态变化。在这个行业中,适应变化才是永恒的主题。