近期，中国人民银行宣布了一项新政策，取消了全国范围内首套和二套商业性个人住房贷款的利率下限。这一调整已在全国多数城市实施，仅北京、上海与深圳除外。

随着房贷利率下限的取消，多数城市的商业银行迅速响应，依据最新政策及市场动态，对房贷利率进行了下调。相比之前，房贷的实际执行利率有了显著滑落。

据专业人士预估，该政策实施后，大部分城市的首套房贷款利率或将降低大约0.4个百分点，而二套房贷款利率则可能下降约0.6个百分点。这意味着，对于一笔100万元、期限30年、采用等额本息还款方式的贷款而言，首套房的贷款人总利息支出有望减少约8万元；而对于二套房贷款者，利息支出的减少可能达到约13万元。