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多地首付“折上折” 楼市去化新招与风险并存

花梅颖
导读 多地首付“折上折”近期,山东胶州的李明计划购买婚房,尽管手头仅有8万存款,但依据当地最新的购房政策,他能够购得一套价值106万的小三居...

多地首付“折上折”

近期,山东胶州的李明计划购买婚房,尽管手头仅有8万存款,但依据当地最新的购房政策,他能够购得一套价值106万的小三居室。这一购房可能性得益于5月中国人民银行与金融监管总局发布的政策调整,将首套房首付比例降至不低于15%,二套房首付则不低于25%。胶州市更进一步,允许购房者先行支付一半首付,余下的可在1至2年内补齐,这意味着首付实质上可低至7.5%。多地首付“折上折”!

这一首付缓缴现象在全国多地悄然兴起,成为地方政府推动购房的“极限优惠”。除胶州外,四川宜宾市兴文县等地区也推出类似措施,通过购房补贴和首付缓付吸引购房者。市场中,开发商和中介早已采取首付分期、补贴等多种方式,以规避政策限制,将首付比例降至更低水平。

业内人士指出,面对首付压力,低首付模式虽有其市场需求和创新空间,但也伴随着风险,需审慎对待。各类低首付策略需具体分析其合法性与可行性,同时警惕可能引发的金融风险。

目前,多地政府正通过官方政策,使低首付购房变得名正言顺。然而,市场实践中,开发商和中介的促销手段更为激进,主要分为三种类型:直接降价促销或垫付首付、利用备案价与实际售价的差额进行高评高贷、以及通过第三方金融机构提供首付消费贷。这些做法虽有助于促进销售,但同时也增加了购房者的资金杠杆风险和潜在的金融不稳定性。

楼市整体持续低迷,去库存压力巨大,成为低首付营销策略兴起的背景。数据显示,即便有政策支持,近期的销售业绩依旧平淡,库存积压问题严重,去化周期远超正常范围。开发商面临巨大的销售压力,纷纷采取灵活多变的促销手段,包括低首付或首付延期支付,以期刺激销售。然而,消费者普遍保持观望态度,对价格下降抱有期待,使得促销效果受限。

在此环境下,专家提醒,低首付模式需严格区分是否合规,部分操作如首付分期、高评高贷等已触及法律界限,存在违规风险。购房者在享受低首付便利的同时,也可能面临较高的月供压力和违约风险,尤其是在收入不稳定的情况下,更需谨慎评估自身财务状况,避免过度负债。银行和金融机构亦需关注房贷不良率的上升趋势,合理控制风险,确保市场稳定健康发展。