【什么情况下从价计征房产税】在房产税的征收过程中，根据房产的用途、性质以及是否用于出租等情况，房产税的计征方式有所不同。其中，“从价计征”是一种常见的计税方式，适用于非出租的自用房产。以下是对“什么情况下从价计征房产税”的总结，并以表格形式清晰展示。
一、从价计征房产税的定义
从价计征是指以房产的评估价值为基础，按照一定比例计算应缴纳的房产税。这种方式通常适用于产权人自用的房产，而非用于出租或经营的房产。
二、适用从价计征的主要情况
1. 自用住宅：个人或单位用于居住的房屋，未用于出租或经营。
2. 自用办公用房：企业或单位自有的办公场所，不对外出租。
3. 自用商业用房：虽然属于商业用途，但未进行租赁活动的房产。
4. 非经营性房产：如学校、医院、政府机关等公共机构自用的房产。
5. 无租赁行为的房产：无论房产性质如何，只要没有产生租金收入，一般按从价计征。
三、从价计征与从租计征的区别
| 对比项 | 从价计征 | 从租计征 |
| 计税依据 | 房产评估价值 | 房产租金收入 |
| 适用对象 | 自用房产 | 出租房产 |
| 税率 | 通常为1.2% | 通常为12% |
| 是否需要评估 | 需要 | 不需要 |
| 适用范围 | 非出租的自用房产 | 有租金收入的出租房产 |
四、注意事项
- 房产评估价值：从价计征的税额取决于房产的评估价值，不同地区可能有不同的评估标准。
- 政策差异：各地对房产税的征收政策可能存在差异，需结合当地税务部门的规定执行。
- 免税政策：部分特定类型的房产（如保障性住房、公共设施等）可能享有税收优惠或免税政策。
五、总结
从价计征房产税主要适用于非出租的自用房产，包括住宅、办公用房、非经营性房产等。与从租计征相比，其计税依据为房产的价值，税率相对较低。了解从价计征的适用条件，有助于纳税人合理规划房产税务负担，避免不必要的税费支出。
如需进一步了解具体地区的房产税政策，建议咨询当地税务局或专业税务顾问。