卖二手房流程和注意事项（卖二手房流程）

大家好，我是小跳，我来为大家解答以上问题。卖二手房流程和注意事项，卖二手房流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、出 二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性，近年来二手房市场非常火热，随着二手房交易纠纷也是越来越多，为了顺利的出售二手房避免以后的纠纷，首先我们一定要了解出售二手房的流程，避免在此环节出现问题。

2、 出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。

3、 （一）出售二手房挂牌时明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。

4、卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

5、 （二）出售二手房签约时要注意三点 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

6、三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

7、 （三）出售二手房尽量取得放款承诺 签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。

8、但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

9、 （四）出售二手房交房过户时避免违约责任。

10、 交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。

11、当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。

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