买法院拍卖的房子真好卖吗（买法院拍卖的房子真好）

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优势点：

1、拍卖的房屋产权清晰，过户不会有任何问题;

2、拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

3、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。

弊端及需要注意事项：

1、不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付；

2、过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等；

3、房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理；

4、有可能遭遇原房东霸占房屋，给买主带来一定的入住风险。

扩展资料：

消费者竞买时要掌握以下要诀

一、了解所竞买房产的权属状况。

二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。

三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。

四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。

五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。

六、注意选择合法的房地产拍卖机构。

七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

参考资料：搜狗百科--房地产拍卖

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