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多家银行发布细则!10月31日前完成存量房贷利率批量下调

梅君杰
导读 10 月 10 日起,包括工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整常见问答,具体细则曝...

10 月 10 日起,包括工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整常见问答,具体细则曝光。多家银行表示,当前房贷利率高于 LPR(贷款市场报价利率)-30BP(基点)的,统一调整为 LPR-30BP。房贷利率低于 LPR-30BP 的,不参与此次调整。

多数银行表示 10 月 31 日前完成调整

根据相关细则披露,工行确定在 10 月 25 日统一调整,其他银行基本确定于 10 月 31 日前完成统一调整,无须申请,但每个人情况不同,具体要根据贷款重新定价日来看。

多家银行细则显示,存量房贷确定高于 LPR-30BP,将调整为 LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外);等于或低于 LPR-30BP,已享受当前政策下的最优惠利率,不在调整范围内。

以工商银行为例,若借款人的住房贷款目前是固定 / 基准利率定价,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。例如,当前借款人首套房贷执行固定利率定价,利率为 4%,在 10 月 15 日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的 5 年期以上 LPR 为 3.85%,转换后利率为 LPR+15BP,10 月 25 日实施利率批量调整将统一调整至 LPR-30BP。

值得一提的是,调整只针对商业性个人住房贷款,不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

贷款百万元可省利息 6.1 万元

不少市民关心,此次存量房贷利率调整后,一个月能省多少钱?有银行也给出了具体例子,比如小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为 LPR 不加点,即 3.85%,调整后房贷利率为 LPR-30BP,假设 5 年期以上 LPR 保持 3.85% 不变,重定价后利率为 3.55%(3.85%-0.3%),比调整前下降 30BP,即 0.3%。以贷款金额 100 万元、30 年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为 4688 元,调整后每月还款约为 4518 元,小张每月可节省支出约 170 元,总共节省利息约 6.1 万元。

中国人民银行行长潘功胜指出,银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,预计这项政策将惠及 5000 万户家庭、1.5 亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概 1500 亿元,这有助于促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为,同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者的合法权益,维护房地产市场平稳健康发展。

文|记者 戴曼曼 黄颖琳