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法拍房暴增:年轻人0首付上车后断供,楼市泡沫下的众生相

屈锦明
导读 法拍房暴增:年轻人0首付上车后断供法拍房市场的骤变揭示了房地产领域深刻的波动。四川明炬律师事务所的许涵林律师,亲历了法拍房从炙手可...

法拍房暴增:年轻人0首付上车后断供

法拍房市场的骤变揭示了房地产领域深刻的波动。四川明炬律师事务所的许涵林律师,亲历了法拍房从炙手可热到需求骤冷的转变,并亲自参与和处理了众多相关案例,包括自己在2021年购入一套法拍房的经历。这一现象背后,映射出许多业主面临的困境:从年轻的互联网从业者因失业边缘于法拍,到资金链断裂的包工头手持无法出手的“烂尾房”,再到为亲戚担保而失去唯一住所的家庭,他们的遭遇各不相同,但都指向一个共同的问题——房贷压力。

银行的态度也在悄然变化,从过去的强硬回收转变为现在的灵活调整还贷条件,与业主共谋保住房产。与此同时,市场上出现了打着“保房”旗号的第三方机构,利用灰色地带操作谋利,使得法拍房市场更加混沌。

回顾过往,法拍房一度是房地产市场的热门商品,有人愿意为此支付高额溢价以规避限购,也有人从中寻找低于市场价的房源。但随着法拍房数量激增,其市场行情显著降温,成交率和平均折扣率均不容乐观。成都作为一个典型例子,法拍房挂拍数量巨大,成交率低下,流拍率高企,显示市场已陷入低迷。

在这一过程中,律师的角色变得日益重要,不仅帮助银行处理断供者的起诉,也为寻求“保房”方案的业主提供咨询服务。银行方面也开始倾向于与业主达成和解,以避免法拍房难以出售的尴尬局面。然而,仍有许多断供者选择“躺平”,面对房产贬值和高额负债无力应对。

此外,断供人群的多样性也反映出更广泛的社会经济问题,包括互联网、教培等行业人员因失业而陷入困境,以及因投资失败、为他人担保而受累的群体。房价的下跌甚至导致一些法拍房的售价都不足以覆盖银行贷款,加剧了个人财务危机。

值得注意的是,社会对于如何合理分散个体承担的风险,保护诚实守信者重振旗鼓的讨论逐渐增多,个人破产制度的试点被视作积极信号。同时,面对法拍房市场的复杂性,辅拍机构及所谓的“保房”机构的介入,进一步搅乱了市场秩序,加大了普通购房者的选择难度。

综观全局,法拍房市场的冷暖变化不仅关乎个体的经济命运,也是房地产市场乃至整个社会经济生态的晴雨表。面对困境,无论是金融机构、购房者还是政府,都在探索适应新环境的路径,寻求既保护各方权益又能激活市场活力的平衡点。