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全国多地银行官宣降息 房贷成本再降低,湖南首套房利率探新低

单峰英
导读 2024年7月,贷款市场报价利率(LPR)的最新调整情况公布,给房贷市场带来实际利好。根据央行的公告,自7月22日起,1年期LPR调整为3.35%,5...

2024年7月,贷款市场报价利率(LPR)的最新调整情况公布,给房贷市场带来实际利好。根据央行的公告,自7月22日起,1年期LPR调整为3.35%,5年期以上LPR调整为3.85%,两大关键期限的利率均比6月份降低了10个基点。

这一调整直接促使湖南部分城市的首套房贷利率进一步下探。在此之前,该地区某些城市的首套房贷利率已低至3.1%起步,降息实施后,预期部分地区首套房贷利率可达到3%的历史新低水平。

以长沙市为例,降息前,首套房贷利率普遍在3.45%-3.65%区间内(针对5年以上贷款期限),而二套房贷利率则为3.95%。降息政策生效后,长沙市的房贷利率将调整为首套房3.35%-3.55%,二套房3.85%。

对于具体的购房者而言,假设一笔100万元、为期30年的商业贷款采用等额本息还款方式,原利率3.45%时的月供为4462.58元,总利息累计60.65万元;降息至3.35%后,月供减少到4407.14元,总利息降至58.66万元。这意味着,购房者每月能节省55元,年节省约660元,贷款周期内的总利息支出减少约2万元。

回顾LPR的走势,尤其是5年期以上LPR,自今年2月从4.20%调降至3.95%,下降25个基点后,加上本次下调的10个基点,累计降幅已达35个基点,这对于已有的房贷持有者同样是一大利好消息。