新发房贷利率处历史最低水平 业内人士:LPR降息进一步减轻房贷负担
新发房贷利率处历史最低水平 业内人士:LPR降息进一步减轻房贷负担
7月22日,中国人民银行宣布了贷款市场报价利率(LPR)的最新调整:1年期LPR降至3.35%,5年期以上LPR调整为3.85%,均下降了10个基点。这是继今年2月份之后的又一次LPR下调,其中5年期以上LPR在那次调整中曾大幅下调了25个基点,创下了LPR改革以来的最大降幅记录。
自上次调降以来,LPR一直维持在历史低位,并连续四个月未变,直至这次再度下调。5年期LPR的新一轮下调意味着全国首套房屋贷款利率将再次触及历史新低。
对于房贷借款人而言,这无疑是个好消息。以100万元商业贷款、30年期限、等额本息还款方式为例,本次LPR下调10个基点后,每月还款额可减少约57.3元,30年内总计减少约2.1万元。考虑到今年5年期以上LPR已累计下调35个基点,自明年起,同等条件下,房贷月供将进一步减轻,预计每月可减少约175元。
有专家指出,在“517”房贷政策调整后,一线城市及部分强二线城市的房贷利率已有明显下滑,本次LPR五年期的下调将继续推动房贷成本的下降。房贷利率水平目前处于历史上极为宽松的时期,甚至有的城市出现了2.95%的超低利率报价。采用普遍的“LPR-75BP”定价公式计算,首套房贷款利率从3.2%降至3.1%,结合连续降息效果,月供负担的减轻效果显著,有利于与其他政策措施协同,为购房者带来更多实惠。
此外,本轮降息不仅惠及购房者,其全面性对中短期资金的利用同样产生正面影响。二季度国内生产总值增长4.7%,增速较一季度放缓,居民消费复苏动力不足。此时央行的降息行动,彰显了支持经济回暖的坚定态度,响应了实现全年经济社会发展目标的要求。专家认为,一年期和五年期LPR的同时下调,标志此次降息具有全面性,将通过金融市场逐步传导至实体经济,有助于降低总体融资成本,巩固经济向好趋势,激活市场信心。新发房贷利率处历史最低水平 业内人士:LPR降息进一步减轻房贷负担。
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