LPR下调 百万房贷30年少还2.1万 房贷族迎来减压福音

LPR下调 百万房贷30年少还2.1万

7月22日清晨，最新一期的贷款市场报价利率（LPR）公布，成为市场关注焦点。具体数据显示，1年期LPR调整为3.35%，5年期以上LPR调整为3.85%，两者均下降了10个基点。这意味着，对于一笔100万元、期限30年的商业贷款，采取等额本息还款方式，每月的还款额将减少约57.3元，整个贷款周期累计节省利息支出超过2.1万元。LPR下调 百万房贷30年少还2.1万。

值得注意的是，在此次调整前，LPR已连续四个月保持稳定。回顾过去几个月的LPR，从6月到3月，无论是1年期还是5年期以上的LPR均维持在3.45%和3.95%不变。而今年2月，5年期以上LPR曾经历了一次较大的下调，降幅达到25个基点，这也是LPR改革以来的最大降幅。

LPR由多家银行根据公开市场操作利率加点后报价，并由全国银行间同业拆借中心汇总得出，作为银行贷款利率的重要参考，分为1年期和5年期以上两个品种。

近期，央行在公开市场操作和中期借贷便利（MLF）方面也采取了一系列措施以加强逆周期调节。其中包括将公开市场7天期逆回购操作改为固定利率、数量招标，并将该操作利率从1.80%下调至1.70%；以及允许有中长期债券出售需求的MLF参与机构阶段性减免质押品，以缓解债市压力。这些举措反映出央行加大金融支持实体经济力度的决心，旨在促进经济回升。

市场对此反应积极，7月22日当天，国债收益率显著下行，10年期活跃国债收益率一度降至2.23%附近，同时富时中国A50指数期货亦出现上涨。尽管如此，分析人士指出，7天期逆回购利率的下调并不直接意味着长期债券收益率有同等程度的下行空间，长期收益率更多反映长期经济预期，其变动需结合多种因素综合评估。

此外，近期关于LPR定价机制可能改进的讨论升温，有观点认为LPR的定价参考或将从中期借贷便利利率转向公开市场操作利率，这预示着我国货币政策调控框架或将迎来重要转变。

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