LPR下降 100万房贷30年减少2.1万

7月22日，中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR降至3.35%，较上月下降10个基点；5年期以上LPR调整为3.85%，同样下降了10个基点。此LPR有效期将持续至下次发布更新。为更好地与金融市场运作时间同步，LPR的公布时间从每月20日上午9:15调整为9:00，自当日起执行。LPR下降 100万房贷30年减少2.1万。

对于贷款者而言，以100万元商贷、30年期限及等额本息还款方式计算，此次LPR下调意味着每月月供可减少57.3元，30年总计节省约2.1万元。据分析，5年期LPR的下调不仅减轻了房贷压力，还有助于刺激消费。近期，全国新发放房贷利率已降至历史低位，6月份平均利率为3.45%。

今年内，5年期以上LPR累计下调35个基点，对存量房贷客户而言，下次重定价后也将享受利率降低的好处，月均利息支出预计减少约200元，累计可省超7万元。这反映出金融机构在支持实体经济发展中，贷款利率的实际下降幅度超过了LPR的调整幅度。

对此，央行强调将提升LPR报价质量，确保其更准确反映市场利率水平，尤其是针对某些报价与最优客户贷款利率之间存在的偏差问题。近期LPR的调整，部分原因是银行通过下调报价，修正了这种偏离，提高了报价的准确性。

此外，为优化公开市场操作，央行宣布7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标形式，并将其利率从1.8%下调至1.7%。此举旨在强化逆回购利率的政策信号功能，增强金融对实体经济的支持，但并不直接预示长期债券收益率的下行空间扩大。

专家指出，政策利率下调预期将逐步传导至实体经济，助力融资成本下降，支撑经济回暖趋势。尽管央行降息意在加强逆周期调节，但长债收益率更多受长期经济前景影响。目前，市场已基本消化降息预期，长债收益率的过度反应需警惕。未来，央行或将采取更多措施，包括适时干预债市，以维护收益率曲线的合理形态，稳定市场预期，促进经济长期健康发展。