任泽平：化解房地产风险仍有必要，建议组建住房保障银行

经济学家任泽平在一次访谈中强调，为了有效应对房地产领域的风险，必须持续关注并采取措施，因为该行业仍处于调整阶段。他提议，通过建立住房保障银行来收购开发商手中的房产库存，此举旨在防止项目烂尾，保护购房者免受行业波动的影响。这不仅能帮助房企回笼资金确保交房，还能促使资金重新流入土地市场，激活土地财政，减轻地方政府债务压力，并可能带动基础设施建设的回升。所收购的房产和土地将用于租赁和保障性住房，既解决了民生问题，又避免了资源的重复投入。

针对市场现状，任泽平还提出应全面废除限购政策，让市场机制发挥主导作用。借鉴发达国家经验，更多依赖价格与税收调节而非行政干预。适时取消限购不仅能够提振当前低迷的市场，尤其在一线城市和二线城市，还能通过增加土地财政收入和税费来驱动经济增长。长远来看，待市场稳定后，可通过房地产税等机制实施更为灵活的市场调控，同时也为地方政府开辟稳定的税收渠道，并通过人口与土地供应的联动实现供需平衡。

此外，他主张通过大幅度降息来减轻居民购房负担，建议货币政策制定者采取定向降准等手段协助银行降低成本，因当前实际贷款利率偏高。此前首套房贷款利率的下调已受到社会好评，他认为二套房贷款利率也应作相应调整，这被视为积极的政策导向。

任泽平总结道，长期策略应聚焦于城市群发展战略、维护金融稳定、实行人地挂钩政策、推进房地产税制及促进租购并举，以此构建房地产行业的新模式。结合短期与长期措施，将有望实现房地产市场的平稳转型，为中国经济的复苏和就业创造有利条件。

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