利率持续下行 银行涉房贷款企稳：楼市回暖信号显现

近期，随着一系列房地产政策措施的实施，银行在房地产贷款方面的投放趋于稳定，贷款利率持续走低，初步显示出房地产市场复苏的迹象。2024年上半年金融统计报告显示，人民币贷款总额增加了13.27万亿元，其中住户贷款增量达1.46万亿元，中长期贷款占据了大部分，增加1.18万亿元。

房地产市场的调整导致市场需求减弱，2023年商业银行住房按揭贷款规模出现少见的下滑，影响了银行零售贷款的增速。不过，自5月末起，多项稳楼市政策相继出台，如取消房贷利率下限、降低首付比例和公积金贷款利率等，有效促进了房地产市场的活跃度，带动了房产销售和交易的回升，银行涉及房地产的贷款发放也随之增加。

以北京市朝阳区常营的冯冰为例，她近期频繁看房，认为当前是换房的好机会。她指出，房价回调至2016年水平，加之首套房首付比例降至20%，利率下调，使得换房成本大大降低。她的换房计划反映出在当前政策环境下，刚性需求者抓住时机进行购房决策。

7月15日，国家统计局数据显示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格呈现边际改善，新房与二手房价格上涨城市增多，总体跌幅收窄，北京、上海二手房价年内首次上涨，预示着市场回稳趋势。北京近期推出的信贷政策调整，包括首付比例、贷款利率的下调以及多子女家庭购房优惠等措施，显著提升了市场信心，二手房市场活跃度提升，签约量和带看量均有增长。

市场分析人士观察到，虽然难以断言房地产市场已触底，但积极信号显著，部分一线城市房产交易量出现增长。统计局数据显示，上半年新房销售面积、销售额等关键指标的同比降幅有所缩小，显示出市场状况的逐步改善。

受楼市回暖影响，银行住房按揭贷款申请数量显著增加。6月份住户贷款增长规模较5月大幅上升，其中中长期贷款的增长反映了房地产按揭贷款投放的回暖。此前，受房地产市场调整拖累，银行住房按揭贷款增长放缓，但随着市场需求的回升，银行开始通过降低贷款利率和推出创新产品如“气球贷”等，以吸引更多客户，同时也对消费者的风险管理能力提出了更高要求。

综上，房地产市场的系列政策调整正逐步发挥效用，不仅促进了房地产交易的活跃，也为银行涉房贷款提供了更多机会，市场整体展现出向好的发展趋势。

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