房贷“返点”现象近期再次浮出水面，上海及部分地区被发现银行与房产中介合作，通过提供贷款返点吸引客户。北京商报记者调查发现，北京也有银行客户经理表示能进行此类操作，返点率超过1%。房贷返点作为行业潜规则，虽曾受制约，但眼下似乎因银行业绩压力而回潮，可能引发恶性竞争，影响市场秩序。

房贷返点通常发生在二手房交易中，银行按贷款额比例向中介支付佣金。不同中介公司策略各异，小中介可能通过降低中介费或分享返点给购房者来吸引生意。一位个贷经理透露，返点比例大约1%，具体依银行政策而定，并指出返点分配存在协商余地。他同时表示，当前市场环境下，银行积极争夺客户资源，故此现象重现。

部分购房者和中介证实了返点的存在，但也有银行否认涉及此类操作。社交媒体上，不乏中介和银行客户经理发帖推广房贷返点，显示该现象依然活跃。专家分析，银行借此合作模式拓宽房贷业务，尤其在房地产市场低迷时，优质资产的房贷业务竞争加剧。

房贷返点历史久远，以往信息不透明，购房者往往被动接受指定银行。现今，返点形式转向私下交易，增加了监管难度。易居研究院严跃进指出，中介在客户获取上的高效促使银行采用返点策略，尤其是在放宽贷款条件以应对业绩压力时。然而，这种做法可能导致市场恶性竞争，增加银行成本，最终转嫁到消费者身上。

法律专家警告，高额返点不仅扰乱市场，还可能诱发欺诈、虚假贷款材料提交等风险，甚至触及商业贿赂的法律红线。为维护市场秩序，银行需探索良性竞争路径，如深入理解客户需求、优化房贷产品设计、强化售后服务，建立与客户的长期合作关系。同时，监管机构应及时干预，确保房贷市场健康发展。