重点城市二手房均价跌回2019年，部分跌破2017年

7月15日，国家统计局公布了2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变化情况。数据显示，当月无论是新房还是二手房，其销售价格的环比降幅都有所缩小，但同比降幅仍在扩大。值得注意的是，二手房价格同比下降的城市数量达到了历史最高点，70个城市无一例外地呈现出下跌趋势，这已是连续第六个月出现如此景象。

自2021下半年房地产市场步入调整期以来，房价同比下降的城市数目在70个大中城市中逐渐增多，其中二手房市场受影响尤为显著。观察一二线城市的二手房成交均价，多数已回落至2018年至2019年的水平，例如北京、深圳和杭州，而南京、天津、郑州等城市的价格更是跌破了2017年的水平。相比之下，上海的二手房市场则显得较为稳定。

尽管某些城市的二手房成交价格下滑，但成交量却在增加。这得益于政策利好的推动及低价房源对新房市场的分流作用。预计未来一段时间内，二手房成交量将保持在一个较高的水平运行。

从同比数据看，新房和二手房的价格继续下探，新房的整体降幅从5月的4.3%扩大到6月的4.88%，二手房则从7.49%扩大至7.87%，显示出新房和二手房的降价幅度差距略有缩小，但二手房的跌幅依然大于新房。

此外，70个大中城市二手房价格同比下降的情况已持续6个月，覆盖所有城市，且这一趋势自2021年底开始愈发明显，至2024年1月达到顶峰后保持至今。

环比数据带来了些许变化，6月份70城新房和二手房的房价指数环比跌幅均有所收窄，新房由5月的0.71%降至0.67%，二手房从1%降至0.85%，同时，房价下跌的城市数量也在减少。

以北京、广州、深圳和杭州为例，这些城市的二手房成交均价回到了2018年至2019年的水平。北京二手住宅成交均价回到2018年，广州和深圳则与2019年相近，杭州的套均总价甚至低于2019年。另外，南京、天津、武汉和郑州等城市的二手房价格更是跌回了2017年前的水平。

不过，上海的二手房市场表现出了较强的韧性，成交均价保持稳定，仅略有波动，内部区域间则出现分化。

总体而言，各城市的二手房成交均价普遍下滑，比新房市场更能直接反映市场的冷暖。近期，伴随政策利好措施的实施，市场出现了一些积极信号，如北京和上海的二手房价格在年内首次回升，预示着随着信心和预期的逐步恢复，房地产市场正处在筑底修复的过程中，未来价格有望企稳。

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