房子缩水90万，存量房业主成冤大头，利率之差下的无奈呼声

房地产市场调控新政频出，旨在减轻民众购房负担，降低购房成本和门槛，本应广受欢迎。然而，这一系列措施却让大量已持有房贷的业主感到五味杂陈。特别是自5月17日的新政实施以来，一线城市首套房房贷利率降至3.5%，这使得存量房贷业主们纷纷在社交平台上发声，强烈呼吁存量房贷利率也能相应下调。

在云南玉溪，最新房贷利率降至2%区间的消息公布后，评论区几乎被存量房贷业主的呼声淹没，反映出他们对于当前与新购房贷之间显著利率差异的不满。新购房者享受的最低2.95%利率，与存量房贷普遍依据LPR的3.95%相比，意味着同等条件下，一百万的房贷每月月供相差约556元，总利息差额可达20万，相当于一辆中档汽车的价值。

尤其是一线城市的存量房贷业主境遇更为艰难。这些地区的银行在去年调降房贷利率时保留了加点，导致即使在当前利率下限3.5%的情况下，存量房贷的实际利率仍高达4.75%或以上，月供差距可高达数千元，对家庭财务造成显著影响。

面对经济环境的不确定性及就业市场的挑战，许多家庭难以通过增加收入来缓解压力，因而迫切期待官方能进一步下调存量房贷利率。曾经看似不多的几百上千元，现在成了许多人眼中的“及时雨”。

随着房贷利率持续走低，与存量房贷之间的利差愈发明显，这一群体的不满情绪在网络上广泛传播，显现出其庞大的规模。据统计数据显示，近年来购房的庞大群体中，尤其是2018年后购房的7100万套房产的业主，正面临着房贷利率居高不下和房价下跌的双重打击，加之工作不稳定等因素，生活负担日益加重。

尽管如此，近期有更多媒体加入呼吁下调存量房贷利率的行列，包括某些官方媒体，这给予市场一丝希望。对于急切寻求解决方案的业主，提前还贷成为了一个直接选项，尤其是在当前低风险投资回报率难寻的背景下，提前还款成为了一种相对高收益的“理财”。此外，部分地区推出的商业贷款转公积金贷款政策，也为部分符合条件的业主提供了利率降低的可能性。

至于未来存量房贷利率是否会下调，目前来看短期内可能性较低，主要受制于前期已有的调整、国内外利率环境以及提前还贷情况等多方面因素。尽管如此，不少分析人士认为，长期看，随着内外部条件的变化，存量房贷利率的调整仍有可能发生，只是需要时间。在这样的背景下，对于广大存量房贷业主而言，保持关注并适时利用现有政策工具优化个人财务状况，显得尤为重要。

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