毕业季一线城市租金全部转涨 毕业生推动租赁市场回暖

随着毕业季的到来，全国大中城市的租房市场迎来了回暖。6月份的数据揭示，40个大中城市的租金平均水平达到34.81元/平方米/月，环比微增0.13%，这是继四个月的平稳期后首次回升。此番租金回弹的主要驱动因素是毕业季引发的租赁需求激增。据预测，7月份毕业潮持续，租金或将保持稳中有升的趋势。

然而，与前两年同期相比，当前的租金水平在全国范围内普遍下滑，同比下降1.82%，尽管跌幅较上月略有缩减。一、二线城市的租金已分别连续12个月和8个月呈现同比下降，这一现象背后，可能是住房消费的降级和租赁供需结构的变化，导致租金上涨乏力。

从房源供应面分析，重点一、二线城市可租房源量超出去年同月，加剧了房源之间的竞争，可能是租金同比表现疲软的另一原因。数据指出，今年6月，一线城市和二线城市的在租房源分别同比增长10.25%和11.25%，延续了长期的正增长态势。

细分到不同城市级别，6月份一线城市平均租金为84.77元/平方米/月，环比增长0.76%，但同比下滑3.84%；二线城市平均租金轻微下滑至30.71元/平方米/月，同比减少2.39%；三四线城市则表现出不同，平均租金为24.9元/平方米/月，同比上升3.7%。

尤其引人注目的是，受益于毕业季的积极影响，一线城市租金率先反弹，北上广深四大城市租金全线上扬，北京领涨。同时，成都、天津、南京等二线城市因成为毕业生青睐的目的地，租金也趋于稳定并有所提升。此外，桂林和三亚两座旅游城市的租金在暑假旅游旺季的推动下，同样录得显著增长。

另一方面，杭州、温州和盐城等城市的租金则呈现环比下降，显示出二线城市租金市场存在差异化的表现，这可能与地方政府的人才政策、市场供需状况及生活成本等多种因素相关。

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