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毕业季一线城市租金全部转涨 毕业生推动租赁市场回暖

黄玲亮
导读 随着毕业季的到来,全国大中城市的租房市场迎来了回暖。6月份的数据揭示,40个大中城市的租金平均水平达到34.81元/平方米/月,环比微增0.13...

随着毕业季的到来,全国大中城市的租房市场迎来了回暖。6月份的数据揭示,40个大中城市的租金平均水平达到34.81元/平方米/月,环比微增0.13%,这是继四个月的平稳期后首次回升。此番租金回弹的主要驱动因素是毕业季引发的租赁需求激增。据预测,7月份毕业潮持续,租金或将保持稳中有升的趋势。

然而,与前两年同期相比,当前的租金水平在全国范围内普遍下滑,同比下降1.82%,尽管跌幅较上月略有缩减。一、二线城市的租金已分别连续12个月和8个月呈现同比下降,这一现象背后,可能是住房消费的降级和租赁供需结构的变化,导致租金上涨乏力。

从房源供应面分析,重点一、二线城市可租房源量超出去年同月,加剧了房源之间的竞争,可能是租金同比表现疲软的另一原因。数据指出,今年6月,一线城市和二线城市的在租房源分别同比增长10.25%和11.25%,延续了长期的正增长态势。

细分到不同城市级别,6月份一线城市平均租金为84.77元/平方米/月,环比增长0.76%,但同比下滑3.84%;二线城市平均租金轻微下滑至30.71元/平方米/月,同比减少2.39%;三四线城市则表现出不同,平均租金为24.9元/平方米/月,同比上升3.7%。

尤其引人注目的是,受益于毕业季的积极影响,一线城市租金率先反弹,北上广深四大城市租金全线上扬,北京领涨。同时,成都、天津、南京等二线城市因成为毕业生青睐的目的地,租金也趋于稳定并有所提升。此外,桂林和三亚两座旅游城市的租金在暑假旅游旺季的推动下,同样录得显著增长。

另一方面,杭州、温州和盐城等城市的租金则呈现环比下降,显示出二线城市租金市场存在差异化的表现,这可能与地方政府的人才政策、市场供需状况及生活成本等多种因素相关。