村宅基地卖给非本村人是否有效 法律界限与乡村置业警示

乡村因其未被充分发掘的潜力而引人注目，这里拥有得天独厚的生态环境、丰富的农业资源、深厚的文化底蕴以及宜人的康养条件。随着乡村振兴战略的推进，乡村面貌焕然一新，吸引了众多目光，人们渴望在这片美丽的土地上拥有自己的居所。

在这个故事中，来自贵阳市云岩区的周某，对开阳县龙岗镇某村的一处乡村住宅产生了兴趣。2022年5月9日，在中间人的撮合下，周某与该村村民陆某乙签订了一份转让协议。协议中，陆某乙同意将其名下的一栋两层砖瓦房、所属宅基地及周边的猪牛圈转让给周某，还附赠一块菜地，总价12.8万元。由于陆某乙没有银行账户，款项最终转到了他的儿媳罗某账上，并且周某收到了集体土地建设用地使用权证。然而，交易完成后，房屋却迟迟未能交接。

为此，周某诉诸法院，请求确认协议无效并要求退款。法院审理认为，根据相关法律法规，宅基地使用权的转让有着严格的限制，特别是涉及非本集体经济组织成员时。周某并不属于该村集体经济组织成员，因此不具备购买该宅基地的合法资格，协议违反了法律禁令，被判无效。法院进一步裁决，双方需互相返还已交换的财产，即周某需归还土地使用权证，陆某乙则需退还12.8万元转让费。

判决后，法官对双方进行了法律解释和劝导，强调今后从事任何民事活动都必须遵守法律法规。对此，双方均表示接受判决结果，未提出上诉。

这一案例再次提醒我们，我国的宅基地政策遵循“一户一宅”原则，旨在保障农民的基本居住需求，宅基地使用权具有较强的专属性和福利性质，不允许随意转让给非本集体经济组织成员。这不仅是对农民权益的保护，也是维护社会稳定和公平的重要措施。

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