世茂股份旗下估值160亿元项目两次流拍后，债权人申请抵债

世茂股份近期遭遇资产处置困境，其拥有的一个估值超过160亿的大型综合体项目，在两次公开拍卖中均未能吸引到买家，最终导致债权人中信信托有限责任公司申请以物抵债。这一系列法律行动源于北京市第三中级人民法院发出的《执行裁定书》，文件编号为【（2022）京03执1141号之一】。

涉及的债务主体不仅包括世茂股份的子公司深圳市世茂新里程实业有限公司，还有其他几家关联公司，累计欠款额高达104.25亿元，这相当于世茂股份上一年度净资产的58.80%。法院原计划通过整体拍卖的方式处理这批位于同一开发项目的不动产，但在初次和二次拍卖中均因无人参与竞拍而流拍。随后，中信信托依据法律程序，要求按照第二次拍卖的保留价抵消债务，此请求已获法院批准。

该项目名为世茂深港国际中心，由世茂股份于2017年底以239.43亿元购得，预计总投资超过500亿元，旨在打造一个集合会议展览、创业中心、演艺中心、国际化学校、高端酒店、办公空间、大型商场、人才公寓及一座约600米高的超高层建筑的综合性地标项目，象征着粤港合作的重要成果和深圳的城市新面貌。

据土地评估报告，项目占地总面积24.36万平方米，涵盖多种用途的土地。其中部分地块已完成不同程度的开发，包括地下挖掘、营销中心建设和一定的地上工程，总评估价值约为163.05亿元（含土地使用权和在建工程）。

拍卖的具体内容涉及项目中的12宗土地使用权，除两个人才公寓项目外，其余10宗已抵押给中信信托，这些拍卖活动与多个执行案件相关联，包括但不限于（2022）京03执1141号、989号和988号案件。世茂股份旗下估值160亿元项目两次流拍后，债权人申请抵债！