跳动百科

楼市,最大的利空 人口警报响起

农韦辉
导读 楼市,最大的利空近年来,房地产市场的调整幅度与持续时间让很多人感到意外。身边不乏有人感叹,未曾预料到房地产业会经历如此深刻的变革。...

楼市,最大的利空

近年来,房地产市场的调整幅度与持续时间让很多人感到意外。身边不乏有人感叹,未曾预料到房地产业会经历如此深刻的变革。这一系列变动背后的逻辑,其实可以用一句话概括:短期房地产市场受金融环境影响,中期则与土地供应紧密相关,长期则根本取决于人口动态。楼市,最大的利空!

核心在于,我国人口发展的特征与趋势正悄然改变,这对房地产市场的现状及长远未来构成了深刻影响。具体来说,人口数量的负增长与老龄化的加剧,正逐步重塑住房需求的总量与结构。负增长直接减少了未来对新房的需求,而老龄化不仅减少了需求量,还可能促使需求偏向更大户型,以适应家庭照顾老人的需要。

实际情况如何呢?数据显示,2022年底全国人口首次出现负增长,减少了85万人,新出生人口数量低于死亡人口,自然增长率为负。到了2023年末,人口减少进一步扩大至208万。这种人口负增长趋势一旦形成,往往难以短期内逆转,从国际经验来看亦是如此。

楼市,最大的利空 人口警报响起

此外,年轻人的婚姻态度也在发生变化。民政部数据显示,近年来结婚登记数量持续下滑,尽管2024年略有回升,但与十年前相比,降幅显著。结婚意愿的降低,无疑给本已疲软的生育率增添了更多挑战。

老龄化方面,预计到2035年,我国60岁及以上老年人口占比将超30%,标志着进入重度老龄化社会。最新的人口普查数据也证实,年轻人口比例下降,而老龄人口比例显著上升,凸显了人口结构的老化趋势。

综合上述人口变化,不难预见,未来房地产市场将持续受到这些因素的深远影响,人口红利的消退将成为房地产行业面临的最大挑战之一。