楼市，最大的利空

近年来，房地产市场的调整幅度与持续时间让很多人感到意外。身边不乏有人感叹，未曾预料到房地产业会经历如此深刻的变革。这一系列变动背后的逻辑，其实可以用一句话概括：短期房地产市场受金融环境影响，中期则与土地供应紧密相关，长期则根本取决于人口动态。楼市，最大的利空！

核心在于，我国人口发展的特征与趋势正悄然改变，这对房地产市场的现状及长远未来构成了深刻影响。具体来说，人口数量的负增长与老龄化的加剧，正逐步重塑住房需求的总量与结构。负增长直接减少了未来对新房的需求，而老龄化不仅减少了需求量，还可能促使需求偏向更大户型，以适应家庭照顾老人的需要。

实际情况如何呢？数据显示，2022年底全国人口首次出现负增长，减少了85万人，新出生人口数量低于死亡人口，自然增长率为负。到了2023年末，人口减少进一步扩大至208万。这种人口负增长趋势一旦形成，往往难以短期内逆转，从国际经验来看亦是如此。

楼市，最大的利空 人口警报响起

此外，年轻人的婚姻态度也在发生变化。民政部数据显示，近年来结婚登记数量持续下滑，尽管2024年略有回升，但与十年前相比，降幅显著。结婚意愿的降低，无疑给本已疲软的生育率增添了更多挑战。

老龄化方面，预计到2035年，我国60岁及以上老年人口占比将超30%，标志着进入重度老龄化社会。最新的人口普查数据也证实，年轻人口比例下降，而老龄人口比例显著上升，凸显了人口结构的老化趋势。

综合上述人口变化，不难预见，未来房地产市场将持续受到这些因素的深远影响，人口红利的消退将成为房地产行业面临的最大挑战之一。