楼市出现三大变化，调控政策现两大“前所未见”

中国房地产市场在告别高速增长期后，正探索着一条理性回归的新发展模式。2024年上半年，市场、政策及企业层面的三方面变化，为这一新模式提供了重要线索。

政策面上，前所未有的调整力度显现。多地放宽了限购、限售等限制性措施，上海实施十多年的限购政策迎来实质性放松，全国仅剩少数城市保留限购。首付比例与房贷利率不断下调，超过80%的城市首套房首付降至15%，二套房贷款利率多年后重回4%以下。据统计，上半年各地出台的房地产相关政策超过360条，显示出政策环境的显著宽松。与前两年的严格调控相比，当前市场紧缩力度大幅减弱。

楼市出现三大变化，调控政策现两大“前所未有见”：新发展模式催生新机遇

市场表现释放积极信号。6月，多数重点城市的房产交易量环比上升，新房成交量达到年度峰值，上海、广州、深圳等一线城市领涨，环比增长超过35%。二手房市场更为活跃，成交量增幅普遍高于新房，上海、广州等城市涨幅接近40%，北京、杭州等城市亦有稳健回升。高线城市的市场稳定被看作是整体回暖的先兆，促使国际评级机构上调相关房企的信用评级。

在新发展模式的推动下，房地产市场正从追求建设规模向提升居住品质转变。政府推动的旧房改造、城中村升级、社区建设和小区改造等项目，不仅改善了居住环境，也引导行业向提供高品质居住服务转型。这一转型过程孕育了新的经济增长点，如物业管理、中介服务和居民住房服务等领域展现出巨大潜力。房企顺应趋势，纷纷采取“轻重资产结合”策略，涉足物业服务、商业地产运营、代建、长租公寓等多个领域，经营业务的利润贡献逐年增加，预示着行业格局的重塑和新旧交替的进程正在进行中。