卖家未告知有人房中病逝房款打8折 法院判房款减免

卖家未告知有人房中病逝房款打8折

房屋是居住与情感寄托之所，购房决策需细究位置、户型、费用及社区设施等因素。部分买家尤为关切房屋过往是否有过死亡事件，以此确保居住的心理舒适。

最近，重庆市江津区法院审理了一桩房屋买卖合同纠纷案件，起因是卖家未透露房屋内曾有人员去世的信息。2023年9月，唐某与陈某签订房屋买卖协议，房价26万元，合同特别标注若房屋内发生非自然死亡，买方有权解约，但未提及自然死亡情况。陈某支付了3万元定金并着手装修，后从邻居口中得知房屋历史，遂请求解除合同，被唐某拒绝。陈某指控欺诈，提起诉讼，要求解约、退定金及赔偿装修损失；唐某则反诉，主张继续履行合同并收讫余款。

法院调查确认，该住宅确有两位租客于2021年至2022年间因病离世。

法院审理指出，陈某事先未主动询问房屋过往，唐某亦未作不实陈述，故不构成欺诈，合同维持有效。然而，遵循诚实信用原则，唐某理应披露此类敏感信息，便于双方就价格达成共识，防患于未然。

鉴于合同不可撤销，且房屋已装修，法院决定将房价下调20%，调整为20.8万元，陈某已付3万元定金可抵扣，需再支付17.8万元完成购房。

购房提示指出，买家对于房屋特殊状况的担忧，应与卖家深入交流，明确查询可能影响居住感受的各方面，并妥善保留交流记录作为可能的维权凭证。为避免信息不对等引致争议，建议购房者在合同中明确列出个人关注点及特殊要求，作为保护自身权益的条款。

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