重大转变，大拆迁时代或将来临！

之前我们分析房地产市场，都比较喜欢关注需求层面的变化，当然实际上对于房地产这样行业的变迁，需求的变化更为重要。但也不是说供应层面就不重要，供应层面的变化在一定时期也会影响房价的走势。

从去年起，除了各项支持房地产的措施外，其中政策还关注一个重要的事情，就是大城市的城中村改造的问题。城中村改造对房地产市场也会产生比较大的影响，尤其对于大城市。在一线城市和部分二线城市，城中村的人口密度很大。城中村改造有利于消除安全隐患、改善居住环境、改造城市面貌。

当然，对房地产市场的影响，远不止这些了。如果大面积的城中村改造同时进行，将会在一定时期内改变局部的市场供求关系。而且由于新供应的房子更好了，可能会导致平均房价高起来了。

其实就目前来看，大城市里不仅仅是城中村需要改造，很多年代比较久远的老旧小区一样需要改造，在北上广深，就存在不少的低容积率的老旧小区，尤其是80-90年代建的房子，这些小区都是有改造的需求的。

所以说，城市更新的重要性就应运而生，是因形势而生的。

最近也有一个很有意思的事情，不知道大家有没有关注到，一些城市的“住房和城市建设局”更名为了“住房和城市更新局”，比如：

湖北神农架林区住房和城市更新局正式挂牌；

湖北仙桃市住房和城市更新局正式挂牌；

沈阳市新民市发布了“住房和城市更新局”的职责；

……

这也算是顺应市场和时代的发展吧。

而从目前国内房地产市场整体情况来看，未来的增量住房需求会变少的，这也意味着未来的增量开发也会变少。对于房地产开发商来说，未来的机会就是在存量资产的运营以及城市更新上面，包括城中村、老旧小区、公共建筑等的旧改。

这个事情其实也没必要长篇累牍去分析了，当市场发展一定的阶段，就需要顺势而为，而不能逆势而行。

对于大城市来说，未来注定以新增用地的增量开发会越来越少，深圳基本上已经是这样子了，每年新增不了几块住宅用地，新房供应来源会越来越多的来自于旧改项目。

也就说这些城市大拆迁时代或将来临！房地产的机会也更多会来源于旧改了。

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