上半年450余条楼市政策“猛攻” 230城调控松绑力促回暖

上半年450余条楼市政策“猛攻”

房地产市场在2024年上半年持续经历调整，新房销售疲软，二手房则普遍采用降价策略以促进交易，房地产开发投资承受下行压力。为应对这一情况，政府和相关部门频繁推出稳定市场的政策，旨在缓解库存压力、防控风险，同时激发市场需求与供应活力。需求端政策放宽，包括放宽购房限制、鼓励以旧房换新房、调降首付比例和房贷利率，并尝试将购房政策与生育、户籍政策挂钩。供应端则注重合理调整住宅用地供应，推动项目交付，支持地方国企购入现有新房，以及有效处置和激活闲置土地。上半年450余条楼市政策“猛攻”！

随着一系列政策的逐步实施，6月份房地产市场成交量有所回升，但行业的深层次调整态势未根本改变，市场信心重建尚需时日。预计下半年，房地产政策将继续微调优化，各地去库存措施可能加速实施。

上半年450余条楼市政策“猛攻” 230城调控松绑力促回暖

自4月底以来，中央到地方层面密集出台各类支持性政策，据统计，超过230个城市发布了约450项房地产扶持措施，新一线城市成为政策调整的主力军。这些政策涵盖放宽限购限贷、优化公积金贷款条件、提供购房补贴等多个方面，且多地迅速响应央行房贷新政，降低首付比例，取消房贷利率下限，一线城市亦纷纷调整相关政策，广州尤为突出，展现出更为宽松的房贷环境。

限购政策的调整在上半年十分显著，多数城市采取了行动，尤其是一线城市围绕非核心区域限购、多子女家庭购房、缩短社保或个税缴纳年限等方面进行了优化。除天津和海南，其他地区已基本解除限购。此外，公积金政策调整和购房补贴成为最常见的政策手段，占比接近上半年调控总数的60%。

“以旧换新”作为政策调控的一大亮点，在众多城市得到推广，旨在促进房产流通。同时，部分特大城市开始将购房与户籍政策挂钩，鼓励购房落户。在供应端，除了控制新增宅地供应，多地还调整了土地拍卖规则，简化流程，优化价格限制，并着手解决存量土地利用难题。

尽管6月重点城市的成交情况有所好转，但上半年总体而言，房地产市场仍处于调整期，新房和二手房的交易量均呈现同比下降。专家分析指出，虽然政策松绑能短期内刺激刚需释放，但在市场预期未根本改善的情况下，这种需求增长难以持久。展望未来，政策优化将侧重于平衡房地产市场对经济的影响与防止过度刺激带来的风险，同时，预计将进一步放宽核心城市的限制性政策，降低购房成本，加快去库存步伐，并推动存量土地的有效利用。

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