一线城市多个楼市纪录被刷新 新房二手房齐迎爆发

6月，一线城市房地产市场迎来显著回暖，新建商品住宅与二手房交易量双双攀升，创下多项年内新高。北京、上海、广州、深圳四大城市的商品住宅成交面积均达到顶峰，环比增长显著，其中广州和深圳的成交量超越去年同期水平。二手房市场同样火爆，北上广深的网签量纷纷刷新过去数月至数年的记录。

近期，一线城市调整了住房限购、首套房认定、首付比例及房贷利率等政策，配合央行“5·17”新政的实施，以及房企冲刺半年度业绩，共同推动了成交量的强劲反弹。广州和上海尤为突出，政策调整后，新房网签量激增，部分项目开盘即告售罄，显示出市场需求的快速释放。

不仅是新房市场，二手房市场也呈现出“速火”状态，成交量大幅增长，深圳、北京、上海、广州均实现了月度成交量的新高，部分城市同比增长超过60%。成交活跃的背后，一定程度上得益于“以价换量”的策略，低价房源吸引了大量购房者，但市场持续活跃还需依靠刚需和改善型需求的良性循环。

整体而言，政策的持续优化为一线城市房地产市场带来了温和复苏的预期。分析人士认为，下半年随着政策进一步发挥作用，市场情绪将持续好转，新房与二手房成交量有望保持回暖趋势，但回升幅度可能受限。重点城市的二手房市场预计会逐渐走出低谷，全年成交或能超越去年，不过价格方面，同比跌幅预计会有所缩小。

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