全国房价最贵县"松绑楼市：陵水放宽购房限制

陵水黎族自治县，被誉为“中国房价最贵的县”，近期对楼市政策进行了新的调整。7月3日，当地政府办公室发布通知，明确了购房资格的新规：海南落户满一年的居民可以在陵水购买首套住房，若满两年，则可购两套；对于非海南户籍人士，只要能提供在海南累计六个月以上的社保或个税缴纳证明，同样有资格在当地购置一套房产。

这是陵水县年内第二次对房地产政策进行优化调整。作为海南房地产市场的四大重点市县之一，陵水因其地理位置邻近热门旅游城市三亚而备受瞩目，其房价早在2021年已超过每平方米3万元人民币。

新政策涵盖了多方面的调整，旨在细化不同人群的购房条件。例如，人才落户陵水且无自有住房者，可依落户时长购买相应数量的住宅；非人才落户居民满足一定居住年限也可增加购买权限；未落户但有稳定社保或个税记录的，同样开放购房通道。此外，对于在陵水有房产的家庭，允许在出售原有房产的基础上置换新房，以及针对特定行业人才、企业员工和重大投资者制定了特别的购房政策。所有调整措施有效期至2025年底，适用于全县范围。

值得注意的是，与今年2月发布的政策相比，最新的调整更加注重落户与非落户群体的购房资格界定，并在人才购房要求上有所放宽，不再强调连续缴纳社保或个税的具体时限，只要有相关缴纳记录即可。同时，陵水还推出了安居房调控新举措，拓宽了海南户籍居民的申购范围，进一步促进了人才引进和产业发展。

尽管陵水房地产市场在今年前五个月经历了销售面积和销售额的显著下滑，分别下降了47.8%和42.8%，但其房地产开发投资额仍保持增长态势，达到34.83亿元，同比增长26.2%。目前，陵水商品房平均价格维持高位，约为每平方米29718元，去除安居房等因素影响后，实际均价估计超过每平方米3万元，继续领跑海南房价。

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